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# 【誰よりもお得に！】建売・新築一戸建てを買う方法

【誰よりもお得に！】建売・新築一戸建てを買う方法【現役不動産屋社長が解説】

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## 投稿

- [【契約書・重説の押印箇所】建売新築を買うときに押す実印や認印などのハンコの意味は？](https://orusuma.com/archives/4730) - 建売新築一戸建てを契約するときにどのような書類に何箇所押印するのでしょうか。それくらい何度も署名押印をします。それぞれのハンコの意味を理解して押している人も中々少ないくらい難しい内容です。今回はそんな建売新築契約の認印や実印の押印について紹介していきます。
- [住宅ローンの変動金利の5年125%ルールって何？](https://orusuma.com/archives/4725) - 新築一戸建てを住宅ローンで検討する人も多いですが、住宅ローンには変動金利と固定金利があります。そんな変動金利は金利が低いけど、変動するから上がっていくかもしれないというところ。でも安心してください。普通の変動金利の住宅ローンには5年１２５%ルールが適用されます。
- [買付キャンセルすると不動産業界でブラックリスト入りする？](https://orusuma.com/archives/4719) - 建売新築一戸建てを検討していて買付申込をした後にキャンセルしたりすると不動産営業マンから「買付キャンセルすると不動産業界のブラックリストに載ってお客さんの信用が下がりこれからの不動産探しに悪影響だ」と言われたりします。これって本当？嘘？ってところを紹介していきます。
- [【東栄住宅あるある】長期優良住宅の建売新築一戸建て・建物の特徴](https://orusuma.com/archives/3059) - 東栄住宅の建売住宅「ブルーミングガーデンシリーズ」の建物の仕様を建物の特徴をあるある形式で紹介していきます。東栄住宅さんは建物の仕様に凝っています。こだわりのある仕様になっているので一見建売に見えない物件もあります。東栄住宅さんは長期優良住宅も取得している建売です。
- [一建設の建売住宅の門柱・ポストはどんなもの？【表札の注文方法】](https://orusuma.com/archives/2943) - 一建設の建売住宅についている門柱・ポストについて解説します。一建設の門柱は結構どの現場も同じものが統一して使われています。門柱につける表札はポストの中に一建設の下請けの業者のパンフレットが入っていることが多いです。宅配ボックスはいまのところ付けていません。一建設のリーブルガーデンシリーズをご購入された方の参考に
- [アーネストワンの建売住宅の門柱・宅配ボックスは？【表札の注文方法】](https://orusuma.com/archives/2952) - アーネストワンの建売住宅についている門柱・ポストについて解説します。最近ではアーネストワンでも宅配ボックス付きの現場も増えてきました。ミニ宅配ボックスって感じですけど。アーネストワンの物件を買うと子会社のエイワンプラスで表札を頼みがちですが、楽天で自分で買ったほうが安いと思います。
- [飯田産業の建売住宅の門柱・宅配ボックスは？【表札の注文方法】](https://orusuma.com/archives/3190) - 飯田産業さんの建売住宅「ハートフルタウン」シリーズにはどんな門柱・ポストが付いているのでしょうか。宅配ボックスはあるのでしょうか。飯田産業さんの物件でよくみる門柱について、表札の注文の仕方や表札のおすすめショップなども含めて紹介していきます。
- [東栄住宅の建売の門柱・ポストはどんなもの？【表札の注文方法】](https://orusuma.com/archives/3047) - 東栄住宅の建売新築一戸建てブルーミングガーデンシリーズによくついている門柱について解説していきます。ポスト・門柱は家の顔なんて言うほど大切なものです。東栄住宅の建売を買った場合にどんな門柱なのか表札はどのようにして買えばいいのかについて紹介しています。
- [建売住宅の外壁はすぐに汚れる？黒ずむ？これは壁内結露？断熱材不足？](https://orusuma.com/archives/4592) - 建売新築一戸建てを販売していると、建売の外壁はすぐに黒ずんだり、コケや藻やカビが繁殖して汚れるという話を聞きます。ですがそれ建売住宅やからなりやすいわけでもないでしょ。環境要因もめちゃくちゃあるでしょって思っちゃいます。今回はなぜ外壁が汚れるのか、そしてよくある格子状に汚れることと断熱材の関係性について紹介します
- [【アーネストワンの仕様は？】建売新築一戸建てクレイドルガーデンの特徴・網戸ない？価格が安い？](https://orusuma.com/archives/589) - 建売新築一戸建てを建築しているアーネストワンさんの建物の特徴をあるある形式でまとめてみました。網戸がない？価格が安い？などなどアーネストワンのクレイドルガーデンシリーズとはどんなものなのか知りたい方必見。飯田グループ各社の物件の仕様や特徴などを現役不動産屋社長が解説します
- [道路計画のある敷地の建売新築一戸建てを購入すべきなのか？買って大丈夫か](https://orusuma.com/archives/5610) - 建売新築一戸建てを検討していると時々、都市計画道路の計画がされている物件というものがあります。普通に考えてそんなところの物件買ってもいいの？ということになりますが、意外と都市計画道路は計画されたもののもはや工事開始する気もない計画も多いものでして。
- [建売新築一戸建てを見にくる「無理ある不動産広告に影響されたお客さん」](https://orusuma.com/archives/5604) - 建売新築一戸建てを案内していると、無理のある不動産広告に影響された人というのがやってきます。不動産のCMって結構無理あるものが多くて、そんなこと実際にはできないでしょというようなやり方もさもできるように広告として流されていたりします。そんなCMに影響されるお客さんについて
- [不動産業者の来場者プレゼント【クオカード？アマギフ？商品券？】](https://orusuma.com/archives/3906) - 不動産業者がオープンハウスをする際に現場の来場者を増やすために来場者プレゼントを企画したりします。来場者プレゼントって何？クオカード？ギフトカード？イベント系？などなど。ところで来場者プレゼントって意味あるんですか？不動産業者が来場者プレゼントをする理由は一体なんなんでしょうか
- [【換気口✖建売新築】建売住宅によくある24時間換気って何？換気口の正しい使い方](https://orusuma.com/archives/3553) - 建売新築一戸建てには24時間換気システムという換気の仕組みが普通はついてます。法律で義務化されてるので。この24時間換気とはいったい何なのか。どのようなものがついているのか。お手入れは？台風の時には閉める？音漏れする？空調効率は悪い？といった細々としたところも解説していきたいと思います。
- [和室って要ります？何に使うの？客間？【建売新築一戸建ての間取り】](https://orusuma.com/archives/3975) - 新築一戸建てを検討する際に間取りで和室が必要なのか不要なのかというようなお話です。和室には畳・襖・障子などがありメンテナンスコストがかかっちゃうので不要派というものもあれば、ゴロゴロしたい寝るときは布団派というような必要派もあります。今回はそんな和室の必要性・メリット・デメリットについて紹介します。
- [【隣人ガチャ】隣人トラブルは多い？建売新築一戸建て買う人は変な人？注文住宅買う人はまともな人？](https://orusuma.com/archives/3604) - 建売新築一戸建てを販売していると購入者の方から「隣人トラブル」のお話を聞くこともあります。購入派と賃貸派の争いの文脈でも「隣人ガチャ」などと言う言葉があり、隣人がどんな人かわからない購入は危険ともいわれます。さらには建売住宅を買う人は変な人が多いという人もいます。今回は建売新築一戸建て周辺の隣人のお話をしていきます。
- [【建売新築一戸建て】購入申込が重なった場合の優先順位はどう決める？特別に買えることはある？](https://orusuma.com/archives/3598) - 建売新築一戸建てを購入する場合に購入申込をしますが、その購入申込が他のお客さんと同じタイミングになってしまい競合した場合はどのように優先順位をつけるのでしょうか。今回は買付申込書が複数ある場合の不動産業者の優先順位の付け方の一般的なルールや、優先順位のルールを超えた特別に買えた事例などを紹介していきます。
- [単身・独身で建売新築一戸建てを購入する場合の住宅ローンは少し厳しくなる？](https://orusuma.com/archives/5594) - 建売新築一戸建てを販売していると主に購入される方は、家族ですが、時々独身や単身で住宅ローンを使い購入される方がいます。こんな独身や単身の方の住宅ローン審査というのは厳しくなるのでしょうか。それとも緩くなるのでしょうか。今回はそんな独身の住宅ローンについて解説します。
- [大手不動産仲介業者で営業マンの悪評が多くなる理由。営業の質？それとも](https://orusuma.com/archives/5589) - 大手不動産業者に依頼して安心したいという気持ちあるもののネットとかを調べると大手不動産営業マンの悪評とかが出てきて怖くなる時もあったりします。今回は零細企業のおるすまがこの大手不動産業者のクレームであったり悪評がなぜ立つのかというところを解説していきます。
- [住宅ローンの「保証料」は本当に支払う必要がるのか？【保証料の謎】](https://orusuma.com/archives/753) - 住宅ローンの保証料って何を保証されているのか説明できる方はいるでしょうか？結局借入する人にどういうメリットがあるのかわからないのに高額の支払いとなる住宅ローン保証料。今回はそんな住宅ローン保証料のなぞについて解説していきたいと思います。住宅ローンの保証料はいったいなぜ必要なのか。おるすまが解説してみました。
- [市場動向で建売新築一戸建ての購入時期を決める。今は上がっているから買うべきじゃない？](https://orusuma.com/archives/5582) - 建売新築一戸建てを販売していると「市場動向で今は新築一戸建てを購入する時期ではない」というようなことをおっしゃる方もいます。確かに価格が安い時期に購入するのが得です。しかし後から考えると損得ありますが、今ベストのタイミングなのかどうかは判断が難しいものです。
- [建売新築一戸建て購入時に火事の履歴を告知される【告知期間は？調査義務は？】](https://orusuma.com/archives/4650) - 建売新築一戸建てを販売しているとそれほど多くない話になりますが、不動産の物件には心理的瑕疵と言われる、その物件周辺で殺人事件や火事など人の死に関する出来事が起こっており、契約時などに告知事項があったりする物件があります。今回はそんな不動産の心理的瑕疵の告知期間などについて紹介していきます。
- [消費者金融・カードローンがあっても住宅ローンで新築一戸建て買えますか？](https://orusuma.com/archives/4599) - 建売新築一戸建てを販売していると多重債務的に消費者金融やカードローンのキャッシング枠での借り入れがあったりする方がいます。そんな方でも住宅ローン審査に通過して新築一戸建てを購入できるのか。借入がたくさんある人が不動産屋に来た時のあるある話であったりを交えながらご紹介していきたいと思います。
- [【新築一戸建ての間取り】リビング階段のそれ本当？【メリット・デメリット】](https://orusuma.com/archives/3919) - 建売・注文にかかわらずに新築一戸建てを探しているときに気になるのが間取りです。今回はそんな間取りの中から「リビング階段」について話していきたいと思います。リビング階段は何よりお洒落なリビングにできたり、寒いという問題があったりする、メリット・デメリットの分かれる問題です。不動産営業マン目線で解説していきます
- [自治会って強制？任意？【町内会とゴミ置き場問題】新築一戸建て購入時の困りごと](https://orusuma.com/archives/3889) - 新築一戸建てを購入すると、近所の人がやってきて自治会に入ってくださいと言われたりします。自治会って強制なの？任意なの？というはなしから、自治会がゴミ置き場の利用を拒否したり、子供会問題・村八分問題など、自治会・町内会にまつわる裁判例なども紹介していきたいと思います。
- [オープンクローゼットのある建売新築一戸建てってどうですか？お洒落？荷物丸見え？](https://orusuma.com/archives/5561) - 新築一戸建てでもオープンクローゼットという扉がないタイプの収納というのも増えてきた気がします。これは一見するとオシャレのためにやっているのかと思いきや、建売新築一戸建ての場合はコストカットという側面があるのではないかと思ってしまいます。今回はそんな建売とオープンクローゼットについて
- [YouTubeで見られる不動産業者の誇大広告・どんな言葉がNG広告なのか。](https://orusuma.com/archives/5551) - 不動産売却をする場合は広告が不可欠ですが、金額の高い商品でもある不動産広告は優良誤認表示や誇大広告がないように注意深い広告掲載活動が求められます。それはスーモやホームズだけでなくYouTubeやTikTokなどのSNS系も注意しないといけません。今回はそんなSNS系の誇大広告について
- [建売住宅購入で超大幅価格交渉をして値引きを有利に進める戦略は効果があるのか？](https://orusuma.com/archives/5531) - 建売新築一戸建てをより安く買いたいというのは皆さんが思うことですが、時には超大幅な非現実的とも言えるような価格交渉をしてくるお客さんもいるものです。あれって意味あるの？って話でいうとあまり上手くいったのを見たことないというか。アンカリングの効果を使っているんでしょうけど・・・
- [シャッター・雨戸は必要？いくら？建売住宅の「シャッター」追加工事](https://orusuma.com/archives/1386) - 建売新築一戸建てを購入した場合シャッター・雨戸が付いていない場合も多いです。そんな場合シャッターは必要？2階までつけないといけない？いくらかかる？今回はそんな建売新築一戸建てとシャッターについて解説していきたいと思います。建売新築一戸建てを購入する場合の追加工事の解説
- [【シャッター・雨戸】建売新築一戸建ての追加工事](https://orusuma.com/archives/4011) - 建売新築一戸建てを購入するときには追加工事・オプション工事が必要です。雨戸やシャッター施工が必要な時はお気軽にご相談ください！新築一戸建ての追加工事のことならベランダサービス北森まで。価格面・仕様面・施工精度など分譲住宅・新築一戸建てのオプション工事施工実績豊富な私にお任せください！現地でお見積りさせていただきます。
- [【アーネストワンの建売】クローゼットの棚で新仕様の現場を見つけた。](https://orusuma.com/archives/3341) - 今回はアーネストワンの建売住宅「クレイドルガーデン」で新しく発見したクローゼットの棚について紹介します。オプションで棚板を購入する仕組みを標準装備で全クローゼットに棚がついている仕組みに変更していく流れになるのか。この網棚システムは定着するのか。
- [【建売新築住宅か中古一戸建てか】一戸建てを買うならどっちがいい？](https://orusuma.com/archives/2315) - 建売新築一戸建てか中古一戸建てかで悩んでいる方はいませんか？新築の中でも建売は価格が安く、中古物件ともそれほど価格が変わらないので、悩んでしまうところです。今回はそんな建売のメリットと中古のメリットを比較してみました。建売新築一戸建てを購入を検討している方の参考に
- [一建設の建売の屋根材はどんなものを使っている【スレート屋根工事中】](https://orusuma.com/archives/1984) - 一建設の建売住宅の屋根材はどんなものを使っていて、どのように施工されているのか。雨漏りを防ぐ建物にとっては大事な部分である屋根。一建設さんのある現場のスレート屋根の工事中に潜入してきました。建売新築一戸建て購入を検討している方の参考にしていただければと思います
- [建売では地鎮祭はしない。どうしても気になるなら竣工祭をしたらいい](https://orusuma.com/archives/1531) - 建売住宅を建築するときには地鎮祭はしないのが普通です。地鎮祭をしていないことを気にされる方は建築後に竣工祭というのをされる方もいます。今回は建売と地鎮祭について解説してきます。建売新築一戸建てでは地鎮祭・上棟式・竣工祭は特にしないので気なる方は参考にしてみてください。
- [団信の告知義務違反があればバレる？持病がある場合の住宅ローン](https://orusuma.com/archives/2448) - 住宅ローンには団信というものがあります。正式名称は団体信用生命研です。通常の生命保険と同様に健康状態に告知義務というものがあります。この時に告知義務違反をするとバレるのでしょうか？バレる可能性があるので団信の告知義務違反はやめてフラットかワイド団信で住宅ローンを組みましょう。
- [1年間売れ残りの建売は中古扱いに。売れない建売を買うのはどう？](https://orusuma.com/archives/1476) - 新築住宅は１年間売れ残り状態になると中古住宅になります。売れない建売を気に入ってしまった場合購入するべきか悩みますよね。今回はそんな売れ残り・売れない建売を購入するときの注意点について解説していきます。1年間という実質的な期限のある建売心理九一戸建て販売について理解し建売購入の参考にしてください
- [【建売氷河期】建売住宅を中心に新築一戸建てが売れないって言われています](https://orusuma.com/archives/5504) - 建売新築一戸建てを販売していると、建売が売れないというようなことも言われたりしています。建売氷河期というような言葉が流行りました。不動産業界の新語・流行語大賞があるとすれば「建売氷河期」が結構いい線行くのではないかというほど騒いでいる時期ありました。
- [【省エネ性能ラベル】これからの新築一戸建ての省エネ性能の比較の仕方](https://orusuma.com/archives/5513) - 省エネ性能ラベルの表示が努力義務になりました。これからは新築住宅とかも一次エネルギー消費量や断熱性能・太陽光発電がついているかどうかなどなど各物件での比較というのはしやすい広告表示になり、そう言った意識の向上でいい建築物が作られていく時代が来るんだと思います。
- [注文住宅用地・理想の土地は見つかりにくい？いい土地にはいつも建売が建つ？](https://orusuma.com/archives/5527) - 注文住宅のお客さんの1番難しい作業といっても過言では無いのが「土地探し」で理想との土地というのはなかなか見つからないものです。このお客さんが妥協できないというところもありますが、他にも決まらない原因があるのでは無いかというところ。良い土地には建売ばかり？ということを解説します
- [新築購入で新人営業マンは避けるべき？いい新人のヤバいベテランならどっちがいい？](https://orusuma.com/archives/5493) - 建売新築一戸建てを購入するのに新人営業マンは避けた方がいいのかどうか。不動産営業マンにも新人の時代もあれば中堅の時代もあれば超ベテランの時代もあります。ベテラン・トップセールスマンにとっても新人時代はあるもので。今回はそんな新人営業のメリット・デメリットを解説します
- [建売新築一戸建てを「営業マン無し」で見学したい。非対面式の営業は普及する？](https://orusuma.com/archives/5140) - 建売新築一戸建てを販売していると時々「コレって不動産営業マンの自分が要るのか？」というようなことを思うことがあります。建売新築一戸建ては現物もあるし、わかりやすいし、遠隔で鍵開けてお客さんに勝手に見てもらったらいいんじゃね？っていうように思うこともしばしばあります。今回はそんな非対面営業について
- [ついに住宅ローンの変動金利が０.15%上昇。建売新築一戸建て購入はこれからどうなる？](https://orusuma.com/archives/5484) - 2024年10月に住宅ローンの変動金利を各銀行が０.15%上昇させるというような発表をしています。これは日本銀行の政策金利利上げによるものですが、これからどこまで上がっていくのか不安になる部分もあります。今回はそんな政策金利の利上げや変動金利の上昇について紹介します。
- [ヒロミさんを使っている不動産業者って多くないですか？新築販売とタレント起用について](https://orusuma.com/archives/5469) - 最近不動産業者でタレントのヒロミさんを広告塔に起用する企業が増えてきました。これはアクセルジャパンさんのサービスで特定のタレントの肖像権をサブスクで使えるというようなものなのですが、なんか街の看板に大量のヒロミさんがいて素敵な笑顔で企業を広告している光景をしばしば見るようになりました
- [建売で浄化槽の物件を購入するとき・点検や清掃が必要？臭いはする？](https://orusuma.com/archives/1668) - 建売新築一戸建ての物件情報のところで浄化槽という記述を見たことはないでしょうか？浄化槽の存在自体を知らなかった人も意外と多いと思います。今回はそんな建売新築一戸建てと浄化槽について解説していきます。個別浄化槽のメンテナンスや法律について田舎でよくある物件の仕様の紹介
- [耐震等級3取得の建売新築一戸建て【ところで耐震等級ってなに？】](https://orusuma.com/archives/1418) - 建売新築一戸建てでも耐震等級3取得の家というのも多くなってきました。すごいと思う反面、この耐震等級って何？どうやって決めるの？どれくらいの耐震性なのとわからないことばかり。今回はそんな建売と耐震等級について解説していきます。住宅性能評価制度を利用した新築一戸建て住宅も増えてきました
- [建売新築一戸建て契約の条件「月内決済」。ハウスメーカーがこだわる理由](https://orusuma.com/archives/5458) - 建売新築一戸建てを販売していると価格交渉などの条件交渉をした時に「月内決済お願いします」というような感じで売主であるハウスメーカーに月内での引き渡しを求められることがあります。今回はそんな月内決済についてなぜこんなことを求められるのか。解説していきたいと思います。
- [【60代70代の新築探し】危険？建売新築一戸建ては意外と高齢の方も購入される。](https://orusuma.com/archives/5454) - 建売新築一戸建てを販売していると、60代や70代の方も購入されます。結構多いです。そんな高齢の方が新築一戸建てなんか買って大丈夫？破綻しない？危険じゃないの？というような意見もありますが、購入販売の現場を見ていると意外と大丈夫そう。資金の余裕がありそうというのが本音でして
- [【カーテンレール施工】建売新築一戸建ての追加工事・オプション工事価格は？](https://orusuma.com/archives/4070) - 新築一戸建てを購入するときに標準装備で施工されていないものをオプションで頼む必要があります。建売新築一戸建てでいうと、カーテンレールなどがあります。まどにカーテンは必須ですからカーテンレールを追加で頼む方も多いと思います。自分で取り付ける？それとも依頼する？価格はどれくらいで頼めるか紹介していきます
- [アンテナ？ケーブルテレビ？光回線？建売の「アンテナ」オプション工事](https://orusuma.com/archives/1394) - 建売新築一戸建てにはテレビアンテナはついていません。ですので、テレビをどうやって見るか、アンテナかケーブルテレビか光回線か考える必要があります。今回はそんな建売新築一戸建てのテレビアンテナ追加工事について説明していきたいと思います。建売新築一戸建てを購入する場合の追加工事解説
- [【徒歩●分】不動産広告では分速８０m・Googleマップで調べた方が正確という話](https://orusuma.com/archives/5442) - 不動産の広告をするときのルールとして物件から施設までの徒歩の分数を出すときは分速８０mで書くというものがあります。この分速８０mは「着かない」「不動産業者が短めに書いている」というのもよく言われるものです。それに引き換え皆さんが普段使うというGoogleマップです。あれの方が正確に感じることも多いです。
- [建売の値引きはできる！建売の新築を価格交渉して安く買う4つの方法](https://orusuma.com/archives/1457) - ずばり建売は値引きできます。建売新築一戸建てを購入する場合、値段の安さが売りなだけにもっと安く買いたいもっとお得に買いたいと思うのが普通です。今回はそんな建売新築一戸建てを値引き・価格交渉をして安く買う4つの方法について紹介します。誰よりもお得に新築一戸建てを購入する方法を解説
- [建売で住宅性能評価書あり？なし？【評価書があれば安心とは言えない】](https://orusuma.com/archives/755) - 建売新築一戸建てで住宅性能評価済物件というのが増えてきました。そもそも住宅性能評価書って何？住宅ローンの優遇がある？地震保険が半額になる？そんな建売新築一戸建ての検討に役立つ住宅性能評価書について解説していきたいと思います。耐震等級や断熱等級などを新築一戸建てで評価があった方が安心？なくても良い？
- [旗竿地とは・避けるべき？お得？【建売新築分譲地でよく見る土地】](https://orusuma.com/archives/616) - 建売住宅の分譲地でときどきみる旗竿地。本当に旗竿地の物件を買ってもいいのかなと思う方もいると思います。旗竿地のメリットはなんといっても価格のやすさ。旗竿地の建売が諦めていた希望のエリアでのマイホームを可能にするかもしれません。住宅ローンや新築一戸建て購入に関する基礎知識を紹介
- [【ミックスローン】変動金利と固定金利を混ぜた住宅ローンで新築一戸建てを購入する？](https://orusuma.com/archives/5429) - 住宅ローンには変動金利と固定金利とそういった異なるタイプの金利が混ざったミックスローンというものがあります。ミックスは固定と変動のいいところを混ぜ合わせている反面、悪いところも共存させているのでミドルリスク・ミドルリターンの住宅ローンと言われます。ですがそれにしてはミックスローンをする人は少ない。これはなぜ？
- [建売新築一戸建ての契約から引渡しまでの手続きを出来るだけ「代理」で動くとどうなるのか](https://orusuma.com/archives/5392) - 建売新築一戸建てを販売していると購入した本人の日程がなかなか合わずに代理などで対応するケースというのも結構あります。そんな感じで進めていくと本人全く出席せずに引き渡しが終わることも。今回は代理や自宅対応を駆使して購入者本人が動かずに決済までする方法を紹介していきます。
- [建売新築一戸建てで価格変更・値下げしすぎて逆に「何かあるのか」と不安になってくる](https://orusuma.com/archives/5399) - 建売新築一戸建てを販売していると、価格変更・値下げが起こりすぎてお客さんが逆に心配になってくるということがあります。この建売って心理的瑕疵とかあるんですか？欠陥住宅なんで早く売りたいんですか？というような質問も時々されます。今回はそんな建売の値下げしすぎに
- [建売新築一戸建てを投資用物件・収益物件として購入するのはあり？上手く行きますか？](https://orusuma.com/archives/5418) - 建売新築一戸建てを販売していると時々ではありますが、建売新築を投資用に使おうという方がいます。これって上手くいくのかなって感じではあります。正直な話実際投資用として購入にまで至るケースは少ないです。新築一戸建ては投資用としては向かない場合も多いです。
- [連帯債務の住宅ローンなら夫婦連生団信で奥さんまで団信の対象に入れるべきか否か。](https://orusuma.com/archives/5425) - 新築一戸建てを販売していると住宅ローンをどうするのかという悩みを持つお客さんもたくさんいます。住宅ローンは金利やプランなど悩みどころが多いですから。その中でも団体信用生命保険も悩みの一つです。今回はそんな団信お話の連帯債務の住宅ローンで団信も夫婦連生にするのかについて紹介していきます。
- [一建設の建売の断熱材はどんなものを使う？実際に使っている断熱材](https://orusuma.com/archives/1536) - 建売新築一戸建てを検討してると完成している物件も多く壁の中身の断熱材がどうなっているか知りたいと思ったことはないでしょうか？今回は建売の中で一建設さんの建売「リーブルガーデンシリーズ」の断熱材について解説していきます。建売新築一戸建てのハウスメーカーの仕様について
- [【事前審査って何をする？】事前審査通ったら安心？建売新築購入の日程](https://orusuma.com/archives/3363) - 建売住宅を購入する場合の日程の中の住宅ローンの事前審査について解説してみました。事前審査が通っていないと売買契約に進めないルールやゆっくり事前審査しているとほかのお客さんに物件を横取りされるなど素早く正確な事前審査をする必要があります。お客さんにとっては、事前審査は不動産業者が全部してくれるので何もしなくて大丈夫です。
- [【内覧会・現地立ち合いって何？】建物のあら探しをするの？建売新築一戸建て購入日程の解説](https://orusuma.com/archives/3384) - 建売住宅購入に関する日程の中で売買契約の後にするのが「立ち合い」「現地内覧会」です。立ち合いとは何をするのかというと売主買主仲介業者で現地に行って傷汚れなどの不具合がないか確認するのがメイン。その他にも設備の説明や境界確認などをします。立ち合いに専門のホームインスペクションの業者を同行させるのもありです。よい立ち合いを
- [【ローン代行手数料とは？】支払う必要があるか・仲介手数料とは別？法律上の解釈はどうなる？](https://orusuma.com/archives/603) - 住宅ローン代行手数料という言葉を聞いたことはないでしょうか？仲介手数料を払っているのにローン代行費用も払うの？と疑問に思った方必見。仲介手数料とは別に払う必要ないのに結構みんな払っている住宅ローン代行手数料について解説してみます。ローン代行費用は法律上・宅建業法上どのように取り扱われているのか徹底的にまとめてみました。
- [自己資金・頭金0円で建売・新築住宅を購入する！本当に危険か？](https://orusuma.com/archives/511) - マイホーム購入を考えているが、貯金がなかなか貯まらないということありますよね。そんな自己資金・頭金０円の方でも住宅購入は可能です。そんな自己資金・頭金０円の住宅購入の方法や注意点を解説していきます。住宅ローンや新築一戸建て購入に関する基礎知識を紹介していきます。
- [建売新築一戸建て購入の諸費用（諸経費）？内訳はどうなってる？【物件価格以外のお金】](https://orusuma.com/archives/162) - 建売新築一戸建てを検討する際に、諸費用・諸経費・購入費用というものがかかります。この諸費用はいくらかかるのか。ぼったくりではないか。仲介手数料や住宅ローン融資の費用・登記費用などから細かいものでは印紙代などがあります。不動産購入に必要な諸費用の内訳を解説していきます
- [建売新築購入が忙しい原因【1ヶ月ルール】契約から引渡しまで期間が短い理由](https://orusuma.com/archives/5380) - 建売新築一戸建ての販売で大変なのが契約から引き渡しまでの期間が短いということです。1ヶ月ルールなんて言い方をします。契約から引き渡しまでは住宅ローンの融資手続きを中心にすることがたくさんあります。それを全部この期間にするというのは結構ちゃんと日程調整しておかないとクリアするのが難しいミッションです。
- [地域密着の不動産業者なら「未公開物件」の新築一戸建てがあるのか。](https://orusuma.com/archives/5373) - 不動産業者をしていると「未公開の不動産物件ってありますか？」というようなお話も時々あります。新築一戸建てで公開されずに売られていることなんて滅多に無いのですが。未公開の物件というのはかつては売ってるのバレるの嫌というような人の個人的事情でそんな状態の物件もありました
- [建売新築一戸建て販売の怪しい事件簿・成約プレゼントあげるあげる詐欺](https://orusuma.com/archives/5368) - 建売新築一戸建てを販売していると、仲介業者ごとの成約者プレゼントというのがあります。普通にキャッシュバックっであったり、引っ越し基本料金であったり、家具家電であったりをプレゼントしてもらえるというもの。しかし実際はアレそんなにプレゼントされていないんです。今回はそんな成約プレゼントあげるあげる詐欺について
- [ローコスト注文住宅ってどうですか？768万円で本当に新築建つ？建売住宅とどっちが良い？](https://orusuma.com/archives/5363) - 今回はローコスト系の注文住宅について。建売新築一戸建てを販売していると、ローコスト注文も一緒に考えているお客様もたくさんいます。このローコスト系注文住宅はショボいのか。危険なのか。欠陥住宅なのか。というようなところをよく言われるわけですが、それって本当？あと768万円で新築が建つっていうのは本当？ってところを
- [住宅ローン50年時代？若者向けに導入される超長期住宅ローンは大丈夫？危険？](https://orusuma.com/archives/5355) - 住宅ローンの借入期間といえば35年ですが、50年の住宅ローンというのも出てきました。住信SBIネット銀行のプランがニュースになり有名ですね。そんな50年の住宅ローン。これヤバい？期間伸びてるのでヤバいような気もします。今回はそんな住宅ローン50年の危険性とそうでもないところを紹介していきます
- [建売新築一戸建て販売の仲介手数料無料業者がピンチに？激変した不動産ネット広告環境](https://orusuma.com/archives/5344) - 建売新築一戸建ての検討していると仲介手数料無料という広告をする企業が増えてきたように感じる人も多いと思います。これはリクルートさん提供のスーモで無料表記が禁止されていたのが解禁されたことによってスタートしました。以前の無料業者はどうなったのか、無料業者の注意点を紹介します。
- [フランチャイズ系の不動産仲介業者から建売新築一戸建ての購入を考える場合の注意点](https://orusuma.com/archives/5335) - 建売新築一戸建ての購入を検討しているとフランチャイズ系の不動産仲介業者が販売しているということに気づきます。センチュリー２１やハウスドゥなどのブランドが一番有名ですよね。これってなぜですか？フランチャイズ系の不動産業者に依頼するときの注意点を紹介します
- [住宅ローン破綻をしているご家庭が増えている？っていうお話ってアレ本当？](https://orusuma.com/archives/5322) - 住宅ローン破綻が急増しています！そんなニュースを聞いたことないでしょうか。でもあれって本当なのかなって思ったことありません？コロナ禍でとか任意売却の不動産業者が問い合わせ増えているとかそういうことを言っていたり、高額物件を夫婦合算で買ったから支払いがキツくなった話が出てきたり。今回はそんな住宅ローン破綻増加について
- [新築一戸建てってなぜ一度に売らずに期分分譲するんですか？建売の場合は？](https://orusuma.com/archives/5311) - 建売新築一戸建てを販売していると、１期２期３期と期分けして販売されるケースというのがあります。なんで一度に売らないの？という疑問がまずありますが、今回はそんな期分け販売について解説していきます。その中でも建売新築一戸建て業界でよくある出来事であったり、よくあるパターンを紹介します。
- [インナーバルコニーの建売新築一戸建てが増えてきた？使い勝手がいい？注意点は？](https://orusuma.com/archives/5292) - 建売新築一戸建てを長らく販売していますが、建売の建物のフォルムで一番変化があったのがバルコニーです。昔は普通の奥行きの短めのバルコニーが主流でしたが今はインナーバルコニーという大型のバルコニーが採用されるケースが増えてきました。これってなぜ？注意点は？
- [建売新築一戸建ての見学で「店舗集合・店舗解散」を提案する不動産業者は危険？](https://orusuma.com/archives/5304) - 建売新築一戸建てを検討しているとき物件を見に行く予約をすると思いますが、その時に現地集合・現地解散ができる不動産業者とその不動産業者の店舗に一旦行く「店舗集合・店舗解散」の不動産業者に分かれます。これはどっちが良いかというと、建売販売の場合は「現地集合できる業者」の方が何かと良い場合が多いです。
- [建売新築一戸建て販売は現地に旗を立てる権利を取れば有利？？](https://orusuma.com/archives/5268) - 建売新築一戸建てを販売していると現地に旗が立っていると思います。あれは多くの場合は売主ではなく仲介業者の旗なんです。この現地で販売活動をする不動産仲介業者って他の仲介業者より有利じゃね？っていうことも言えます。このオープンハウス開催や現地に看板や旗を掲示する効果について紹介していきます
- [スーモ掲載の裏で行われている建売新築仲介業者同士の無駄な戦い・通報合戦](https://orusuma.com/archives/5275) - 建売新築一戸建てを販売していると、不動産業者同士の不毛な争いというのもある意味名物になっているものでして、どんなことをしているのかというのも建売を探される方にも知っていただきたい部分があります。今回はそんな建売新築一戸建て販売におけるスーモなどの通報合戦について紹介していきます。
- [建売新築一戸建てってどんな職業の人が買うんですか？職業別お客さんの傾向](https://orusuma.com/archives/5248) - 建売新築一戸建てを販売営業していると色んなのお客さんに出会うことになります。今回はそんな建売営業マンの内田が独断と偏見をもとに、建売新築一戸建てを探す人を職業ごとにこういう人が多いですよねっていうところを紹介していきたいと思います。こういう傾向があるというだけですので・・・
- [建売新築一戸建ての開発現場が駅前になかなかできない理由。](https://orusuma.com/archives/5253) - 建売新築一戸建てを探していると、もっと駅近の物件があればいいのにという風に思ったことがあると思います。駅に近い建売住宅って少ないですよね。作ったら売れそうという意見もわかりますが、土地を仕入れられないであったりとか、そんなに売れないであったりとか色んな理由で作らないのです。
- [不動産業者の脱ポータルは可能？みなさん建売新築一戸建てをどうやって探しますか？](https://orusuma.com/archives/5153) - 不動産を探すときにみなさん何で探すでしょうか？スーモですか？ホームズですか？アットホームですか？こういったポータルサイトで探すということは我々不動産仲介業者からすると、そういったポータルサイトにお金をかけないといけません。脱ポータルの動きが重要になります
- [建売新築一戸建てで要注意な「おとり広告」・ポータルサイトとHPの注意点](https://orusuma.com/archives/5234) - 建売新築一戸建ての販売状況でも「おとり広告」というのが存在します。ない物件やすでに売れた物件を掲載することにより、問い合わせをとりそれできたお客さんについて別物件を勧める。今回はそんなおとり広告のポータルサイトと自社HP系の二つに分けて注意点を紹介していきます。
- [建売新築一戸建てと「吹き抜け」について【東栄住宅さん施工物件でよくある】](https://orusuma.com/archives/4533) - 建売新築一戸建てを販売していると吹き抜けのある物件もちらほらあります。しかしまだまだ少ないのが現状です。飯田グループホールディングスの東栄住宅さんのブルーミングガーデンシリーズで時々採用されていますが、そんな建売における吹き抜けをメリットやデメリットを解説しながら紹介していきます
- [【評判・口コミ】東栄住宅の建売・新築一戸建てについての感想](https://orusuma.com/archives/3156) - 東栄住宅は飯田グループホールディングスの中の一社、ブルーミングガーデンシリーズという建売住宅を販売しています。建売と言えば口コミ・評判が悪いのが常ですが、今回は東栄住宅のブルーミングガーデンや営業についての口コミや評判について紹介していきたいと思います。
- [東栄住宅の基礎工事はどんなもの？建売住宅の基礎工事は本当に大丈夫？](https://orusuma.com/archives/3086) - 飯田グループホールディングスのなかの一社、東栄住宅さんの建売住宅の基礎工事の状態を取材させていただきました。東栄住宅の建売住宅の「ブルーミングガーデンシリーズ」の基礎工事の幅は？鉄筋のピッチは太さは？キチンと基礎工事されている？そんなところまで紹介していきます。
- [飯田グループ・アイディホームが自主廃業を発表【2022年9月14日】](https://orusuma.com/archives/4004) - 建売新築一戸建て業界で大きなニュースが飛び込んできました。2022年9月14日に飯田グループホールディングス子会社のアイディホームさんが自主廃業を発表しました。倒産じゃないです。自主廃業して再度事業をスタートとする予定ですが、一体アイディホームに何があったのか、役員のスピード違反、そんなもので宅建業免許なくなるの？
- [アイディホームの基礎工事はどんなもの？建売住宅の基礎は大丈夫？](https://orusuma.com/archives/3229) - 新築住宅の基礎工事中をみたことがあるでしょうか？今回はアイディホームの建売住宅「リナージュシリーズ」の基礎工事中にお邪魔してどんな仕組みの基礎工事がされているのか取材させてもらいました。アイディホームの建売の基礎工事はどんなことをしているのか、検討の参考にしていただければと思います。
- [【評判・口コミ】アイディホームの建売・新築一戸建てについての感想](https://orusuma.com/archives/3134) - 建売住宅のメーカー・飯田グループホールディングスのアイディホームの建売や営業の評判や口コミ。アイディホームはリナージュシリーズという建売住宅を販売しています。今回はそのリナージュシリーズと営業の評判について私のお客さんに聞いた話とネット上に書き込まれている口コミや評判を紹介します
- [アイディホームの建売住宅の門柱・宅配ボックス【表札の注文方法】](https://orusuma.com/archives/2930) - アイディホームの建売住宅についている門柱についての紹介です。最近アイディホームさんの建売の中にも宅配ボックス付きの門柱を付けている現場が増えてきました。アイディホームの建売を買った場合の門柱にある表札の注文の仕方なども解説していきます。リナージュシリーズの購入者の参考に！
- [【建売住宅の屋根材】アイディホームの屋根材はアスファルトシングル](https://orusuma.com/archives/2436) - アイディホームの建売住宅の屋根材はどんなものを使っていて、どのように施工されているのか。雨漏りを防ぐ建物にとっては大事な部分である屋根。アイディホームのある現場のアスファルトシングルの工事中に潜入してきました。建売新築一戸建てのハウスメーカーの仕様を解説していきます。
- [アイディホームの建売の外壁はパワーボード・実際に使っている外壁材](https://orusuma.com/archives/2375) - 建売住宅でも外壁材はメーカーによって少しずつ違いがあります。外壁にどんなものを使っているのか建売を買う場合にも注意してみてください。今回は飯田グループホールディングスのアイディホームの外壁の写真を紹介していきます。建売新築一戸建ての購入を検討されている方の参考にしていただければ
- [アイディホームの建売の断熱材はどんなもの？実際に使っている断熱材](https://orusuma.com/archives/1995) - 建売新築一戸建てを検討してると完成している物件も多く壁の中身の断熱材がどうなっているか知りたいと思ったことはないでしょうか？今回は建売の中でアイディホームさんの建売「リナージュシリーズ」の断熱材について解説していきます。建売新築一戸建てを購入を検討している方の参考に
- [アイディホームの建売の柱の太さは？建売はどんな木材を使うのか](https://orusuma.com/archives/1502) - アイディホームさんの家を検討中でその物件がすでに建築が終わっていると、柱に何を使っているか、柱の太さなどは見ることはないでしょう。今回はそんなアイディホームのリナージュシリーズのある現場の建築中写真を紹介していきます。建売新築一戸建てのハウスメーカーの仕様紹介
- [ファースト住建の基礎工事はどんなもの？建売住宅の基礎は大丈夫？](https://orusuma.com/archives/3215) - 今回は建売住宅の中でもファースト住建の基礎工事はどんなものということを紹介していきます。建売住宅はいろんなネット上で薄いだの手抜き工事だのいわれています。本当にそうなのかをファースト住建の基礎工事について見ていきたいと思います。意外とちゃんとしてますよ！
- [ファースト住建の建売の屋根材はどんなものを使っている【屋根工事中】](https://orusuma.com/archives/3165) - 今回は建売住宅のメーカーであるファースト住建の建売住宅ファーストタウンで使われている屋根材について紹介させてもらいます。ファースト住建の建売住宅ではケイミューのスレート材のカラーベストが使われています。スレート材は軽くて耐震性に優れている屋根材です。実際の工事現場の写真とともに紹介していきます
- [【評判・口コミ】ファースト住建の建売・新築一戸建てについての感想](https://orusuma.com/archives/3127) - 今回は建売住宅のメーカーであるファースト住建さんの建物や営業についての評判や口コミを紹介していきます。ファースト住建さんは兵庫県に本社のある建売メーカーです。近畿圏のパワービルダーとして口コミや評判がネット上でも書き込まれています。実際に聞いた口コミや評判とともにネット上の者も紹介していきます。
- [ファースト住建の門柱・宅配ボックス【表札のオプション注文方法】](https://orusuma.com/archives/2909) - ファースト住建の建売住宅の門柱について解説します。大手運送業者の再配達問題などにより宅配ボックスの需要が増えたことから、ファースト住建は門柱に宅配ボックスを付け始めています。あと門柱につける表札の購入の仕方も解説してみましたので参考にしてください。ファーストタウンシリーズの購入者の参考に
- [ファースト住建の壁量不足・561棟で見つかる【2007年の話】](https://orusuma.com/archives/2847) - 一建設の壁量不足が発覚してほどなくしてファースト住建も壁量不足・筋交い不足の物件があることを公表しました。姉歯設計士によるマンション耐震偽装問題も落ち着いてきたなかでファースト住建さんは壁量不足の問題を発表します。今回はファースト住建の壁量不足問題について調べてみました。
- [【建売の値下げ検証】ファースト住建が価格変更をするタイミングはいつ？](https://orusuma.com/archives/2814) - 建売住宅を販売していてよく聞かれるのが、値下げ・価格変更のタイミングです。ある程度は傾向があるのでタイミングを計れます。今回はそんな建売住宅の中でもファースト住建さんの価格変更のタイミングについて紹介します。ファースト住建さんの価格変更は「慎重」です。
- [ファースト住建の断熱材はどんなもの？実際に使っている断熱材](https://orusuma.com/archives/2366) - 建売新築一戸建てを検討してると完成している物件も多く壁の中身の断熱材がどうなっているか知りたいと思ったことはないでしょうか？今回は建売の中でファースト住建さんの建売「ファーストタウンシリーズ」の断熱材について解説していきます。建売新築一戸建て購入を検討している方の参考に
- [ファースト住建の建売の柱の太さは？建売はどんな木材を使うのか](https://orusuma.com/archives/2274) - ファースト住建さんの家を検討中でその物件がすでに建築が終わっていると、柱に何を使っているか、柱の太さなどは見ることはないでしょう。今回はそんなファースト住建のファーストタウンシリーズのある現場の建築中写真を紹介していきます。建売新築一戸建てを購入を検討している方の参考に
- [【ファースト住建の仕様紹介】建売新築一戸建てのファースト住建の建物の特徴・どんな建物？](https://orusuma.com/archives/638) - ファースト住建の建売新築一戸建てを検討されている方のためのファーストタウンシリーズの建物の特徴をあるあるという形式で紹介していきたいと思います。ファースト住建は近畿圏を中心にたくさんの建売新築一戸建てを販売しているハウスメーカーさんです。キッチンや洗面や浴室などの仕様を中心にどのようなものになっているか解説します。
- [【一建設の新仕様】Lスタイルって何？今までの建売新築とはどう違うの？](https://orusuma.com/archives/3493) - 建売住宅を販売するハウスメーカーの「一建設」の新仕様「Ｌスタイル」について紹介していきます。一建設のリーブルガーデンシリーズの新しい仕様が登場し、高級地仕様というようなものになっています。高級感を出していく新仕様「Ｌスタイル」。一建設さんの建売住宅を検討する際の参考にしてみてください。
- [【評判・口コミ】一建設の建売・新築一戸建てについての感想](https://orusuma.com/archives/3054) - 一建設の建売住宅や営業についての評判や口コミを紹介していきます。建売業者の評判や口コミはかなり悪いとかネガティブなものも多いし、時に書き込み者同士の不毛な口コミ合戦となっている場合もあります。今回は一建設の評判を私が販売させてもらったお客様の口コミとネット上の口コミのまとめで紹介します。
- [【ペアガラス】一建設の窓・サッシはどんなもの？メーカーは？建売の窓](https://orusuma.com/archives/2996) - 一建設など建売住宅は低価格なので窓などの材料も安いマイナーな窓を使ったりしていると思っている人も多いと思います。ですが意外と普通に誰もが聞いたことのあるメーカーの材料で作られているのが普通です。今回は一建設さんの窓・サッシについてメーカーや商品を紹介していきます。
- [一建設の筋交い不足・強度不足が1269棟見つかる【2006年の話】](https://orusuma.com/archives/2836) - 一建設さんで2006年にあった筋交い不足・強度不足の物件が1269件見つかった問題について調べてみました。当時はまさに姉歯事件による耐震偽装が社会問題となっていたようで一建設の筋交い不足も話題になったようです。今回はかなり昔の話ですが一建設さんのお話を紹介させていただきます
- [【建売の値下げ検証】一建設が価格変更をするタイミングは？いくら下がる？](https://orusuma.com/archives/2791) - 一建設さんの建売住宅における価格変更の推移を実際に検証してみました。検証してみて思ったことはすごい積極的な値下げ価格変更の連続ということ。一建設もやはり完成直後から価格変更が始まることが多いですが、建築中も値下げしたり・・・もしかして一建設さん、最初の売出価格が高いだけじゃない？
- [一建設の建売の外壁材はどんなもの？実際に使っている外壁材の写真](https://orusuma.com/archives/2628) - 一建設の建売ではどんな外壁材がどんな工法で使われているのか、実際の現場にお邪魔して写真を撮らせてもらいました。一建設では外壁材は14㎜のサイディングで釘打ち工法で固定されています。外壁材は完成してからでもチェックできるの一建設さんの物件を見た時はぜひ確認してみてください。
- [一建設の基礎工事はどんなもの？建売住宅の基礎工事は本当に大丈夫？](https://orusuma.com/archives/2148) - 一建設のリーブルガーデンシリーズの建売住宅の基礎工事現場にお邪魔して、一建設さんの建売の基礎工事がどんなものなのか調査してきました。一建設の物件を検討している方の参考になればと思います。飯田グループホールディングス各社の施工現場でどのように工事がされているのか建売新築一戸建てを購入される方の参考になればと思います
- [一建設の建売の柱の太さは？建売はどんな木材を使うのか](https://orusuma.com/archives/1775) - 一建設さんの家を検討中でその物件がすでに建築が終わっていると、柱に何を使っているか、柱の太さなどは見ることはないでしょう。今回はそんな一建設のリーブルガーデンシリーズのある現場の建築中写真を紹介していきます。建売新築一戸建てのハウスメーカーの建物の仕様を知りたい方の参考にしていただければと思います
- [【一建設の仕様紹介】建売新築一戸建て一建設の「リーブルガーデンシリーズ」の特徴は？どんな家？](https://orusuma.com/archives/621) - 建売新築一戸建てを建築している、飯田グループホールディングスの一建設さんの建売住宅「リーブルガーデンシリーズ」の建物の仕様を紹介していきます。建売新築一戸建てのハウスメーカーの仕様を解説。建売最大手の分譲業者でもある一建設さんでもありますので、1番多い新築一戸建て商品とも言えます。
- [アーネストワンさんの建売新築一戸建て小型化している？建物の大きさのお話](https://orusuma.com/archives/4616) - 建売新築一戸建てを販売しているとハウスメーカーの仕様の変化に気づきます。今回はそんな中でアーネストワンのクレイドルガーデンシリーズの建物の面積が小型化したのではないかというお話について紹介していきます。実際に令和に売られているものと平成に売られているものの比較やなぜ小さくなったかを考えていきたいと思います
- [【アーネストワン新仕様】玄関フリーラック・下駄箱の横のスペースの有効活用](https://orusuma.com/archives/3564) - アーネストワンの新仕様で「玄関フリーラック」というものがあります。アーネストワンのクレイドルガーデンシリーズではほとんどの現場で靴箱横のスペースがちょっと空いていました。そんなスペースに棚板を施工し、インテリア収納として活用することができます。棚板はグループ会社のエイワンプラスの実質「専売」この仕様変更の真意は？？
- [【アーネストワン　欠陥】と出てくるけど大丈夫？アーネストワンの家は欠陥住宅なのか。](https://orusuma.com/archives/3457) - アーネストワンと検索すると「欠陥」「欠陥住宅」と出てくるという話をよく聞きます。アーネストワンの建売住宅「クレイドルガーデン」シリーズは本当に欠陥住宅なのか。アーネストワンの新築を検討するときには一番気になるこのポイントについて実際に現場で見たことやネット上の除法の検討を通じて検証してみました。
- [【ＳＰＥＥＤ　ＢＵＩＬＤ】アーネストワンのスピードビルドって何？](https://orusuma.com/archives/3319) - 今回はアーネストワンが例年行っている「スピードビルド」という、1日で家を建築する企画について紹介していきます。スピードビルド・早建てなどと呼ばれるこの取り組みですが、一般の消費者からは「そんな家イヤ」などと言われています。効率化を追及するアーネストワンの企画は是か非か・・・。技術が高いからこそできる早建て企画です
- [クワイエって何？アーネストワンの建売住宅ブランド「ＱＵＩＥ］](https://orusuma.com/archives/3298) - アーネストワンの建売住宅の広告などにクワイエ（ＱＵＩＥ）などと書かれていることを目にすることがあります。これは地震の揺れに対する耐震・制震性能をもっているというのが売りの商品名です。今回はアーネストワンのクワイエ（ＱＵＩＥ）について紹介します。
- [【ＥＶコンセント】アーネストワンの建売にある電気自動車用コンセント](https://orusuma.com/archives/3290) - 今回はアーネストワンの建売住宅クレイドルガーデンシリーズでよくみる電気自動車の充電コンセント、屋外ＥＶコンセントについて解説します。時代は車も充電する時代になっていくのか、ＥＶコンセントがある住宅も増えてきました。電気自動車はまだ普及しているとはいいがたいですが・・・。
- [【評判・口コミ】アーネストワンの建売・新築一戸建てについての感想](https://orusuma.com/archives/3036) - アーネストワンをはじめ建売住宅を購入する時に一番気になるのがその悪い評判や口コミではないでしょうか。アーネストワンで検索すると評判や口コミが出てきます。今回はそれに加えて私がかかわったお客様に直接聞いたアーネストワンの評判や口コミを紹介していきます。
- [アーネストワンの筋交い不足の物件が417棟見つかる【2006年の話】](https://orusuma.com/archives/2901) - アーネストワンの物件について筋交い不足・壁量不足が発覚した問題についてです。この筋交い不足は他社物件でも多発したように当時の建築確認の検査の問題が生んだ耐震偽装でした。あまりアーネストワンを責めるのもかわいそうな部分もありますが、アーネストワンの対応もごたごたしたようです。
- [【クローゼット棚】アーネストワンの建売住宅のフリーラック取付](https://orusuma.com/archives/2853) - アーネストワンの建売新築一戸建てには、クローゼットの棚板が標準装備ではついていません。オプションで追加でつけないといけないのです。アーネストワンのフリーラックについてはエイワンプラスから正規品を買うかDIYで作るかのどちらかです。DIYは半額くらいでできるそうです
- [【建売の値下げ検証】アーネストワンが価格変更をするタイミングは？](https://orusuma.com/archives/2780) - 建売住宅を販売していてよく聞かれるのが、値下げ・価格変更のタイミングです。この物件はいつ値下げされるの？というように。価格変更のタイミングは誰にも分りませんが、ある程度法則があるので価格変更のタイミングを推測することはできます。今回はそんな推測に役立つ検証をしてみました。
- [アーネストワンの建売の外壁材はどんなもの？【実際の工事中の現場写真】](https://orusuma.com/archives/2751) - アーネストワンの建売ではどんな外壁材がどんな工法で使われているのか、実際の現場にお邪魔して写真を撮らせてもらいました。アーネストワンでは外壁材は14㎜のサイディングで釘打ち工法で固定されています。外壁材は完成してからでもチェックできるのアーネストワンの物件を見た時はぜひ確認してみてください。
- [アーネストワンの屋根材はアスファルトシングル【建売住宅の屋根材】](https://orusuma.com/archives/2427) - アーネストワンの建売住宅の屋根材はどんなものを使っていて、どのように施工されているのか。雨漏りを防ぐ建物にとっては大事な部分である屋根。アーネストワンのある現場のアスファルトシングルの工事中に潜入してきました。建売新築一戸建てのハウスメーカーの仕様を解説していきます
- [アーネストワンの建売の柱の太さは？建売はどんな木材を使うのか](https://orusuma.com/archives/2350) - アーネストワンの家を検討中でその物件がすでに建築が終わっていると、柱に何を使っているか、柱の太さなどは見ることはないでしょう。今回はそんなアーネストワンのクレイドルガーデンシリーズのある現場の建築中写真を紹介していきます。建売新築一戸建て購入を検討している方の参考に
- [アーネストワンの断熱材はどんなもの？実際に使っている断熱材](https://orusuma.com/archives/2036) - 建売新築一戸建てを検討してると完成している物件も多く壁の中身の断熱材がどうなっているか知りたいと思ったことはないでしょうか？今回は建売の中でアーネストワンさんの建売「クレイドルガーデン」の断熱材について解説していきます。建売新築一戸建てを購入を検討している方の参考に
- [【噂の環境整備】建売新築一戸建ての販売で除草剤とか撒きますか？草抜きますか？](https://orusuma.com/archives/5146) - 建売新築一戸建てを販売していると、その現場に季節によっては草が生えてきたりします。この草って売主・ハウスメーカーが抜くの？それとも現地販売をしている我々不動産仲介業者が抜くの？というようなせめぎ合いがあります。また除草剤を撒いたりはするのというようなところについても紹介していきます。
- [【ここに注意】建売新築一戸建てを数年後に売却する人の特徴を紹介します](https://orusuma.com/archives/5135) - 建売新築一戸建てを販売していると買って数年後に売却する人が一定数います。そのほとんどの理由が「離婚」なのですが、そんな新築購入後時を経ずに売るとどうなるのか・損をするのか得をするのかというところと、そんなことになるご夫婦の特徴というのを独断と偏見で紹介していきます。
- [建売新築一戸建ての検討の仕方【見学の前に考えること】](https://orusuma.com/archives/649) - 建売新築一戸建てを検討するときに見学前にまず検討しておいてほしいのが「予算」や「支払い」です。まず見学してみるというのも全然アリですが、建売新築一戸建て見学の前に考えてきたい検討項目をまとめてみました。株式会社おるすまが住宅ローンや建売新築一戸建て購入の基礎知識を紹介
- [建売・新築購入後に後悔した５つの失敗例【後悔しないための対策】](https://orusuma.com/archives/636) - 建売新築一戸建てを購入した後に後悔するのはイヤですよね？後悔しすぎて引っ越したいほどという方も？そんな建売新築一戸建て購入後の後悔について実際の後悔事例を紹介していきたいと思います。株式会社おるすまが住宅ローンや新築一戸建て購入に関する基礎知識を紹介。
- [網戸がない？自分で取り付けできる？建売住宅「網戸」追加工事](https://orusuma.com/archives/1379) - 建売新築一戸建てには網戸が標準でついていない場合が多いです。なんでついていないの？網戸って自分で取り付けできる？そんな建売新築一戸建ての網戸の自分で取り付けと追加工事について解説していきたいと思います。新築一戸建てを購入した場合のオプション工事・追加工事についての参考にしていただければと思います
- [新築一戸建て・建売住宅を購入する時の流れ・持ち物・注意点](https://orusuma.com/archives/609) - 建売新築一戸建てを購入するときにどんな流れで進んでいくのか気になったことはないでしょうか？今回はそんな建売新築一戸建て住宅購入についての流れと注意点とその時に必要な書類について解説したいと思います。住宅ローンや新築一戸建て購入に関する基礎知識を株式会社おるすまが解説
- [仲介手数料はいくらかかるの？建売新築一戸建てを購入するときにかかる手数料の金額を紹介](https://orusuma.com/archives/164) - 建売新築一戸建てを購入する際の諸費用の中に仲介手数料というものがあります。この仲介手数料とはいったい何なのか。いくらかかるのか。金額の交渉で安くできないか？値切れるか？仲介手数料無料の業者も存在する建売新築一戸建て業界。不動産取引で避けては通れない仲介手数料について現役不動産業者がポジショントークなしで解説します
- [建売にはどんな保証がある？新築を購入した時の2年間と10年間の保証](https://orusuma.com/archives/1481) - 建売新築一戸建てにはほかの新築と同様2年保証と10年保証があります。この保証はどんなところが対象なのか、きちんと保証してくれるのか。そんな建売新築一戸建てを購入した場合の保証について解説していきたいと思います。建売新築一戸建てを購入後にどんなものが対象になるのか紹介していきます
- [即決？早い者勝ち？【建売新築一戸建て・決めるまで何件見る？】](https://orusuma.com/archives/743) - 建売新築一戸建ての購入を決断する前に何件見学すればいいのでしょうか？建売は早い者勝ちやし即決したほうが良い？そんなことはありません。建売新築一戸建て購入の即決・早い者勝ち・決断するまでに何件見学するかについて解説していきます。株式会社おるすまが住宅ローンや新築一戸建て購入に関する基礎知識を紹介
- [仲介手数料無料(0円)のデメリット・建売新築一戸建てを無料業者から購入するのは危険](https://orusuma.com/archives/514) - 建売新築一戸建ての販売には仲介手数料無料（0円）の不動産業者というのがあります。仲介手数料無料なんて怪しすぎる、デメリットがあるに決まってる。建売住宅購入を仲介する不動産会社に多い無料業者ですが、その仕組みは両手仲介という取引形態にあります。今回はそんな０円屋から不動産を購入する危険性を紹介します。
- [収入印紙代・印紙税はいくら？【建売新築一戸建て購入時の費用金額】](https://orusuma.com/archives/172) - 建売新築一戸建て購入時の諸費用に収入印紙というものがあります。なぜ収入印紙を貼らないといけない？印紙税とは何なのか？建売新築一戸建て購入時の収入印紙・印紙税について詳しく解説していきます。収入印紙というのは印紙税という税金です。高額な商品などを買う契約には契約書をつくるだけでも収入印紙を貼って納税をしないといけない
- [住宅ローンの保証料・事務手数料はいくらかかるの？建売新築一戸建て購入時の銀行に支払う費用](https://orusuma.com/archives/170) - 建売新築一戸建て住宅ローンでの購入時に金融機関に支払わないといけない保証料・融資事務手数料。いくらくらいかかるの？そんな住宅ローンを組んだ時の保証料や融資事務手数料について解説したいと思います。事務手数料と保証料というもので本当に複雑な料金体系になる住宅ローンの諸費用。その複雑さに隠れた保証料や事務手数料の問題点とは？
- [建売新築一戸建て不動産仲介業者が破綻・撤退が増えてきた？というようなお話](https://orusuma.com/archives/4877) - 建売新築一戸建てを仲介する不動産業者を経営しているのですが、最近建売仲介不動産業者が破綻したり建売から撤退したりするお話が増えてきました。これは様々な原因があると思いますので原因と建売販売の業界は甘くないというお話を紹介していきたいと思います。
- [火災保険・地震保険はいくらかかるの？建売新築一戸建て購入時の火災保険料の金額を公開します](https://orusuma.com/archives/168) - 建売新築一戸建てを購入するとき火災保険や地震保険に加入すると思います。火災保険料はいくらくらいかかるでしょうか。風災や水災など保証がいるか、火災保険金額はいくらにするのか、プランによっても費用は変わってきます。建売新築一戸建て購入時の火災保険について実際の金額をもとに紹介していきます。
- [表示登記？移転登記？抵当権設定登記？【建売新築一戸建て購入時の登記費用】](https://orusuma.com/archives/166) - 建売新築一戸建てを購入するときの登記費用はいくらかかるのでしょうか？そして登記とは何をしているのか。表示登記・移転登記・抵当権設定登記など建売新築一戸建て購入時の登記費用について解説したいと思います。住宅ローンや新築一戸建て購入に関する基礎知識を紹介していきます
- [建売住宅と分譲住宅と注文住宅の違いは？新築一戸建ての種類についてメリットデメリットを解説](https://orusuma.com/archives/159) - 建売住宅・分譲住宅・注文住宅の違いとは？どれも新築一戸建ての種類なのですが、建売と注文の違いは説明できても、「分譲住宅」って何？建売とどう違うの？というところはわかっている方は少ないと思います。分譲住宅と建売住宅の違いは？メリット・デメリットを現役不動産屋社長が解説します
- [南都銀行の住宅ローンを徹底解説【金利・審査基準・手数料】](https://orusuma.com/archives/777) - 南都銀行の住宅ローンはどんな人におすすめでしょうか。奈良県の地方銀行なので奈良県周辺に住んでいる人には南都銀行はおすすめです。南都銀行の住宅ローンの場合いくら借入可能かの計算もしています。参考にしてみてください。
- [【仲介手数料無料・０円のからくり】無料になる仕組み・理由を理解しよう](https://orusuma.com/archives/1062) - 不動産の売買で仲介手数料無料・仲介手数料０円という広告を見たことはないでしょうか？仲介業者なのに手数料無料なんてあやしい！！そんな不動産売買における仲介手数料無料について解説したいと思います。仲介手数料無料の業者は両手取引という、売り主と買い主両方から仲介手数料をもらえる取引を利用して仲介手数料無料を実現していきます。
- [仲介手数料は住宅ローンで借りる？諸費用まで住宅ローンに組み込む方法](https://orusuma.com/archives/979) - 不動産を購入する場合、仲介手数料などの諸費用問呼ばれる費用も高額になるものです。自己資金のない方は仲介手数料も住宅ローンに組み込む必要があるでしょう。そんな諸費用も住宅ローンで借りる方法や注意点を紹介します。株式会社おるすまが住宅ローンや新築一戸建て購入に関する基礎知識を紹介
- [仲介手数料・トラブル（違法・上乗せ・取り過ぎ）の特徴・事例](https://orusuma.com/archives/974) - 不動産の仲介手数料で違法な上乗せや取り過ぎ、ぼったくりの請求にあうのは怖いですよね？ここではそんな仲介手数料の違法請求や仲介手数料のトラブル事例について解説したい思います。株式会社おるすまが住宅ローンや新築一戸建て購入に関する基礎知識を紹介していきます。
- [不動産仲介の「あんこ」・仲介手数料はどうなる？あんこ業者とは何？](https://orusuma.com/archives/968) - 不動産仲介の「あんこ」という言葉を聞いたことはないでしょうか？取引の中に2社以上の仲介業者がいる取引のことをあんこ取引と言います。そんな表に出てこないあんこ業者の仲介手数料はどうなっているのでしょうか。株式会社おるすまが住宅ローンや新築一戸建て購入に関する基礎知識を紹介
- [両手取引？片手取引？不動産取引による仲介手数料の違いについて](https://orusuma.com/archives/961) - 不動産の売買に関して両手取引と片手取引という言葉を聞いたことはないでしょうか？両方から仲介手数料をもらえるのが両手取引、片方からしかもらえないのが片手取引ですが、その実態はどうなっているのか。今回は両手取引・片手取引とは何なのか。仲介手数料について解説したいと思います。
- [売買契約をキャンセル（解約・解除）した時の仲介手数料は払うべき？](https://orusuma.com/archives/950) - 不動産の売買契約をキャンセル（解約・解除）したときの仲介手数料は払う義務があるのでしょうか？今回はそんな売買契約が解除されたときの仲介手数料の取り扱いについて解説していきたいと思います。株式会社おるすまが住宅ローンや新築一戸建て購入に関する基礎知識を紹介
- [仲介手数料は値引きできる？不動産売却時の仲介手数料の値下げ交渉](https://orusuma.com/archives/956) - 不動産を売却するときに仲介手数料が高いと思ったことはないでしょうか？仲介手数料というのは不動産の売却や購入される方の中では一番払いたくない費用の一つではないでしょうか。今回はそんな仲介手数料の中で売却時の仲介手数料の値引き・値下げ交渉について解説していきます。
- [仲介手数料は値引きできる？不動産購入時の仲介手数料の値下げ交渉](https://orusuma.com/archives/936) - 不動産を購入する際の仲介手数料が高いと感じたことはないでしょうか？ここではそんな仲介手数料の値引き交渉・値下げ・値切ることはできるのか？仲介手数料の交渉のコツについて解説しています。株式会社おるすまが住宅ローンや新築一戸建て購入に関する基礎知識を紹介していきます
- [不動産の仲介手数料の計算方法・【3％＋6万円】という計算式になる理由](https://orusuma.com/archives/925) - 不動産の仲介手数料ってどういった計算方法で算出されているか疑問に思ったことはありませんか？ここではそんな不動産の仲介手数料の計算方法や仕組みについて解説しています。不動産の仲介手数料を詳しく知って安くしたい方必見。3％＋6万円という計算方法が知られていますが、その6万円って何？もしかしてなんか不当な違法なもの？
- [住宅ローンの審査の基準とは？審査に落ちないための対策](https://orusuma.com/archives/740) - 住宅ローンの審査は一体何を審査しているのでしょうか？借りる人のことそして物件についても審査しています。今回はそんな住宅ローンの審査は何が行われているかについて解説していきたいと思います。株式会社おるすまが住宅ローンや新築一戸建て購入に関する基礎知識を紹介します。
- [急に厳しくなる？自営業を法人化した時の住宅ローン](https://orusuma.com/archives/737) - 自営業をしている方で仕事もうまくいっているため法人化した法人成したという方の住宅ローンは実は法人化直後は通りにくくなります。家を買うのが先か法人化が先か迷っている方のために、住宅ローンと法人化について解説してみました。住宅ローンや新築一戸建て購入に関する基礎知識を紹介
- [折込チラシに希少物件はある？建売新築一戸建て探し](https://orusuma.com/archives/734) - 折込チラシに希少物件はあるという話を聞いたことはないでしょうか？それって本当？建売新築一戸建てを探している場合は折込チラシに希少物件はありません。今回は建売新築一戸建ての場合なぜ折込チラシに希少物件はないのか解説していきたいと思います。株式会社おるすまが住宅ローンや新築一戸建て購入に関する基礎知識を紹介
- [現地説明会・オープンハウス業者【建売の現場にいるのは誰？】](https://orusuma.com/archives/727) - 建売新築一戸建ての現場に見学しに行ったとき不動産営業マンがオープンハウス・現地説明会を開催していると思います。あの人って一体誰なのか？暇そうにしているけど暇なのか。建売のオープンハウスの業者について解説していきたいと思います。株式会社おるすまが住宅ローンや新築一戸建て購入に関する基礎知識を紹介
- [オープンハウスで起きた珍事【建売新築一戸建て事件簿】](https://orusuma.com/archives/731) - 建売新築一戸建てのオープンハウスの人っていつも暇そうだけど何してるんだろう？っていう風に皆さんに思われていますが、建売新築一戸建てのオープンハウスで起きた、動物の襲撃やおばちゃんの襲撃、詐欺などの事件について紹介していきます。株式会社おるすまが住宅ローンや新築一戸建て購入に関する基礎知識を紹介
- [建売新築一戸建てのデメリット・やっぱり注文住宅がいい？](https://orusuma.com/archives/613) - 建売新築一戸建てを検討しているときに知っておきたい建売のデメリットを公開。安っぽい？個性がない？間取に自由がない？そんな建売のデメリットについて解説していきます。株式会社おるすまが住宅ローンや新築一戸建て購入に関する基礎知識を紹介します。注文か建売かの選択の参考に
- [【建売住宅の４つのメリット】建売新築を購入したほうが良い人とは？](https://orusuma.com/archives/611) - 建売新築一戸建てを検討しているときに「建売で本当にいいのかな？」と思ったことはありませんか？今回はそんな悩みを持つ方のために建売新築一戸建てのメリット・建売新築一戸建てに向いている人とはどんな人かについて解説していきたいと思います。住宅ローンや新築一戸建て購入に関する基礎知識を紹介
- [悪徳不動産会社・悪徳営業マン【建売新築一戸建て購入時の注意点】](https://orusuma.com/archives/607) - 不動産業者といえば？「悪徳」「悪いことしてそう」ですよね。建売新築一戸建ての購入の場合もやはり悪徳不動産業者には要注意です。今回はそんな建売新築一戸建て購入時の騙されたくない悪徳不動産営業マンについて解説いきたいと思います。住宅ローンや新築一戸建て購入に関する基礎知識
- [建売新築一戸建てハウスメーカーの土地仕入れ事情。皆さんの前に建売が販売されるまで…](https://orusuma.com/archives/4861) - 建売新築一戸建てのハウスメーカーにとって最も重要なことは、建売新築一戸建てを建築することでも、それを販売することでもなく、土地を仕入れることです。良い土地を有利な条件で仕入れることにより出来上がった建売商品は魅力的になり、利益も上がります。今回はそんな建売の土地仕入れについて紹介していきます。
- [契約書・重説のローン特約の項目の金融機関名のところに要注意！悪徳業者か見分けるポイント](https://orusuma.com/archives/4871) - 建売新築一戸建てを販売しているといろいろなことがありますが、最近建売大手ハウスメーカーの物件を販売しているとそんなに出会うことのない「ローン特約による解除」を経験しました。融資利用の特約というような言い方もしますが、この記載の仕方で悪徳不動産業者を見分ける方法もあるのでご紹介させていただきます
- [建売新築一戸建て販売で女性担当者が来る（風）の宣伝広告が流行っている話](https://orusuma.com/archives/4853) - 建売新築一戸建て販売の業界で今流行っている広告が女性担当者風広告というものです。物件情報の横などに若い女性スタッフの写真を貼っておいて担当者を装い、問い合わせるといつも通りのゴリゴリのおっさん不動産営業マンが来るという方法です。これはなかなか効果のある方法でもありますが、ちょっとキモいなという感情にもなります
- [建売新築一戸建て探してでも「平屋」が人気という話。建売の平屋が少ない理由](https://orusuma.com/archives/4842) - 建売新築一戸建てを販売していてお客さんと話していると「平屋がいい」という話を聞いたりします。平屋は1階だけですのでこれからの高齢世帯にはぴったり。老後のことを考えての家探しをする方も多くなっています。そんな平屋建てと建売住宅というところについて解説していきます。
- [携帯代の滞納で住宅ローンが通らない人が増えている？というニュースについて](https://orusuma.com/archives/4836) - 建売新築一戸建てを購入する場合に、携帯代を滞納している人というのもちらほらいます。ニュースでも携帯代滞納で個人信用情報に傷がついて住宅ローン審査が通らずに家を買えないという人が続出・急増しているというタイプの情報発信もあります。今回はそんな携帯代と住宅ローンの不動産業者の本音を紹介していきます。
- [不動産業者の「住宅ローンに自信あり」には２種類あるというお話](https://orusuma.com/archives/4832) - 不動産業者はよく自社のことを「住宅ローンに自信あり」といったりしますが、この住宅ローンに強いということにも種類があるのをご存知でしょうか。一般的に住宅ローンに強いと言われるとどんなことをイメージするでしょうか？通らない人を無理やり通す能力でしょうか？今回はそんな住宅ローンの強さの種類について紹介していきます。
- [建売新築一戸建てを探す前に住宅ローン審査を先にしておくべきなのか](https://orusuma.com/archives/4822) - 建売新築一戸建てを探す場合に先に物件を探すべきではなく、先に住宅ローンの審査をすべきという話があります。これは最終的には取り合いになってしまう建売業界にとってはメリットが多く是非することを薦めたいところですが、なかなかそんな事例は多くなく普通は物件探しが先になってしまいます。これは何故なのか解説していきます
- [建売新築一戸建てでよくある区画と区画の間のフェンス【共有？どちらかの単有？】](https://orusuma.com/archives/4811) - 建売新築一戸建てを販売していると複数の区画のある現場であれば境界線上に共有のフェンスが設置されていたりします。共有のものを置いていると揉めるという事も懸念されますが、今回はそんな懸念点やなぜ共有が多いかについて現役不動産業者の観点で紹介していきます。
- [建売新築一戸建ての引き渡しを受けたら残置物がたくさん置いてあったお話](https://orusuma.com/archives/4805) - 建売新築一戸建てを販売していると時々、購入していただいたお客様から「土の中にブルーシートが埋まっている」とかそんなとんでもない話を聞きます。土中残置物というようなものですが、そのほかにも床下や屋根裏に工事業者の忘れ物があることもあります。今回は建売の残置物について紹介します。
- [建売新築一戸建ての引渡し場所は銀行・応接室を貸したくない銀行VS不動産屋](https://orusuma.com/archives/4797) - 建売新築一戸建てを販売していると引き渡しってどこでするんですかというご質問があります。答えとしては基本的には金融機関で行いますというところになります。この金融機関に応接室を借りる貸したくないの不動産屋と銀行員の交渉対決は激しく、銀行員の応接室貸し渋り問題は不動産屋には深刻な問題です。
- [建売新築一戸建てで〇〇80万円という価格設定が多い理由。あれ何？](https://orusuma.com/archives/4791) - 建売新築一戸建てを販売していると「〇〇80万円」というような中途半端な数字が多く、3000万円ちょうどの物件などは見たことはありまりないと思います。あの80万円って一体なんなの？ということを聞かれることもあります。このような価格設定を思考停止で行う風潮がありますが、これって何のための80万円なんやっけという所紹介します
- [建売新築一戸建ての不動産営業マンと「合わない」時どうしたらいいのか。](https://orusuma.com/archives/4783) - 不動産営業マンとお客さんが合わないということも度々あります。それは人と人ですからということも言えますが。建売新築一戸建てを購入検討する中で担当の不動産営業マンと合わないと感じた場合にはどのようにすべきなのか。そして合わないとは何なのか現役不動産業者が紹介していきます。
- [住宅ローンのがん団信不要派の意見・よくある必要派の意見に反論](https://orusuma.com/archives/4773) - 不動産を販売していると住宅ローンの団信にがん団信の特約をつけるのかどうかという悩みがあります。このがん団信には必要派と不要派があり、ざっくり言うと「必要派が優勢」です。がん団信には普通のがん保険と比べると魅力的な部分も多くぜひつけたいオプションではありますが・・・
- [建売新築一戸建てを一生買えないお客さんの特徴とは？それとも？](https://orusuma.com/archives/4767) - 建売新築一戸建てを販売しているとこの人「一生買えないんじゃないの？」って状態のお客さんに出会うことがあります。特徴としてはやはり妥協が必要な建売購入で強いこだわりを持っているというようなところですが、こう言ったお客さんの特徴やどのように考えればいいかをご紹介させていただきます。
- [建売販売のキラーフレーズ「家賃と比べてください」を論破してみよう。](https://orusuma.com/archives/4762) - 建売新築一戸建て販売でよく使われる営業トークというものに「現在の家賃と比較してください」という営業トークがあります。これはなかなか使えるセリフで私自身何回もいった記憶があります。でもこのトークはよく考えると比較できないものの比較をしている謎のお話です。今回はそんな不動産営業トークの裏側を紹介します。
- [1年考えるつもりがすぐ建売新築の買付申込書書いてしまいました。](https://orusuma.com/archives/4755) - 建売新築一戸建てを販売していると「何年検討するつもりだったのにすぐ決めちゃいました」というお客さんにも出会います。そんな建売新築一戸建て購入に関する検討期間というものについては、結論、慎重に考えるという気持ちを忘れてはいけませんが、設定する期間にはあまり意味がない場合が多いといえます。
- [建売新築一戸建て・案内即日契約というのは危険？あるの？](https://orusuma.com/archives/4749) - 建売新築一戸建てを販売していると案内の即日契約というお話を聞いたりします。正直にいうとうちはしたことないんですが。そんな建売を見たその日には売買契約までしてしまうという方法について、何の目的でするの？やっぱり危険？気をつけないといけないポイントを紹介していきます。
- [建売住宅・注文住宅を買った後の後悔【現役不動産業者は見た後悔事例】](https://orusuma.com/archives/4744) - 新築一戸建てを購入した後に後悔する人もたくさんいます。建売新築一戸建ての場合は注文住宅が良かったということもありますし、注文住宅を選択しても完璧な物件ができるわけではありません。今回はそんな建売住宅・注文住宅を買って後悔した話で、現役不動産営業マンがみたリアルな後悔と原因を紹介していきます
- [新築一戸建て購入の決断できない３つの理由・あなたはどれに当てはまりますか？](https://orusuma.com/archives/4736) - 新築一戸建てを販売していると購入してもいいものかという判断で迷う方も多くいます。これには大体３分類くらいあると思っていて、残念ながらその3つに根本的な解決策はありません。ですので買うにしろ買わないにしろ対策と気休めを理解してもらい、検討強度を上げてみてもらうしかありません。今回は購入判断の悩みの３分類を紹介します
- [買付キャンセル後に事務所に呼ばれたら危険【建売新築購入の怖い話】](https://orusuma.com/archives/4714) - 不動産を購入するときに買付申し込みを入れると思いますが、それをやっぱりやめないといけないという事情になった時にキャンセルをした、その後お客さんとしては、事務所に来てくださいと言われることがあります。このキャンセルを持ち直してなんとか契約しようとする手法について今回は紹介していきます。
- [【２４時間緊急サポート費16.5万円】建売新築仲介業者のボッタクリを見た話](https://orusuma.com/archives/4705) - 建売新築一戸建てを仲介しているわけですが、そんな不動産仲介業にはボッタクリの業者も多数存在します。その代表的な例がローン代行費用ですが、そう言った類はいくらでもありまして、今回紹介するのは24時間緊急サポートサービス費用16.5万円というのを発見。こんなものもあるのか感心したので紹介させていただきます。
- [住宅ローン審査が通ったら支払い大丈夫ですよ！っていう営業トークの是非](https://orusuma.com/archives/4697) - 新築一戸建てを検討するときに不動産営業マンに言われる営業トーク。その中に「住宅ローンの審査が通ったので金融機関が支払いがやっていけるとお墨付きを与えてます。」「だから買え」というパターンのものがあります。今回はそんな不動産屋さんの営業トークの是非について解説していきたいと思います。
- [建売新築一戸建ての資料請求したらショボ過ぎん？資料請求してガッカリの理由](https://orusuma.com/archives/4682) - 建売新築一戸建てに興味を持っていただいてまず何をするのかというところですが、それは資料請求だと思います。ですが資料を請求してみたもののショボい資料がやってきてガッカリしたという話もよく聞きます。今回はそんな建売新築の資料請求が思った以上に豪華でない理由を紹介していきたいと思います。
- [購入検討者の方の親が霊媒師を連れてきた話【建売新築購入】](https://orusuma.com/archives/4669) - 建売新築一戸建てを販売していると、占いや風水の先生に見せないといけないというお客さんに出逢います。そんな動画を上げると親が霊媒師を連れて反対してきたというお話がコメントで書いていただきまして、とても面白かったので紹介させてもらいます。霊媒師って霊を媒介する人ですよね。なんか怖いです。
- [建売新築一戸建て販売の仲介業者はすごく仲が悪い？【不動産屋同士の喧嘩】](https://orusuma.com/archives/4663) - 建売新築一戸建てを販売していると何が難しいかというと、ライバル企業との競合です。お客様の対応は意外と不動産業界の中では簡単な商品になっていますが、競合企業も多く物件やお客さんの取り合いは日常茶飯事になっています。そんな建売販売不動産業者同士の喧嘩について紹介していきます
- [住宅ローンに3大疾病・8大疾病の団体信用生命保険は必要？不要？](https://orusuma.com/archives/1862) - 住宅ローンの団信で3大疾病や8大疾病という特約はつけるべきでしょうか？難しい内容で検討期間も短い難しい問題です実はあまり必要ではありません。最近ではネット銀行を中心にほぼ下りないでしょ、という支払い条件の厳しい8大疾病団信もありますので注意が必要です。新築一戸建て購入に関する住宅ローンの参考にしてください。
- [ブラックの履歴って何年で消える？住宅ローンはどれくらいで通って新築買える？](https://orusuma.com/archives/4611) - 建売新築一戸建てを販売している過去の自己破産や任意整理・度重なる延滞のせいで個人信用情報に問題がおきいわゆるブラック状態になっていて住宅ローンの審査がなかなか通りづらい方も一定数出てきます。そんな方によく聞かれるのは何年で消えるんですか？というもの今回は個人信用情報の保存期間などを紹介していきます
- [売主にも注意が必要なパターン？建売新築一戸建ての買取再販売業者の物件](https://orusuma.com/archives/4639) - 建売新築一戸建てを販売していると、普通の建売大手ハウスメーカーの建てた物件なのに売り主さんが変わっているケースがあります。建売買取再販売業者です。建売メーカーから安く買ってお客さんに売って利鞘を儲けるビジネススタイルです。ですがこのような取引には注意が必要です♪
- [【ハザードマップ】検討していた建売新築一戸建てが浸水想定域に入ってて不安になった](https://orusuma.com/archives/4630) - 建売新築一戸建てを購入する場合にやはり気になるのがハザードマップなどのそのエリアで災害が起きやすいのかどうかという所です。特に洪水・津波・高潮などの浸水想定域というのは大きなダメージになりやすい事でもありますので、重要な検討要素になっています。今回はそんなハザードマップにおける検討と心構えについて紹介します
- [【2023年1月】飯田グループ建売ハウスメーカー各社・等級比較【建売新築一戸建ての仕様】](https://orusuma.com/archives/4626) - 建売新築一戸建てには大手の飯田グループホールディングスというグループがあります。アーネスワンや一建設・飯田産業などが挙げられますが、そういったハウスメーカー同士で住宅性能評価制度における等級の比較をしてみました。各社の広告表現の仕方についても私見を述べさせていただきます。
- [住宅ローン支払いは年収の20％までに収めるべき？実際の建売新築購入者はどれくらい？](https://orusuma.com/archives/4604) - 新築一戸建てを販売していると、住宅ローンの支払いは年収の20％以内に収めるべきという情報発信をよく目にします。家を買うにあたってどこまでの借入をして安全なのかということは注意すべき所ですが、返済比率を20％に収めるのは理想過ぎて現実的でない部分もあります。今回はそんな住宅ローンの返済比率の情報発信について解説します
- [大安の日に契約したい・引き渡ししたい・引越ししたい【建売新築一戸建て購入】](https://orusuma.com/archives/4584) - 建売新築一戸建てを販売していると大安や仏滅など六曜を気にされるかたも時々います。契約日・引き渡し日・引越し日などをみんな気にするのか、対処する方法はないのかというところも気になります。建売新築一戸建てはその他にも日程がタイトなので吉日を選びづらいというところもあります。今回は建売と六曜について紹介していきます。
- [建売新築購入するときに大手仲介業者に頼んだ方が良い？それとも地域密着？](https://orusuma.com/archives/4577) - 建売新築一戸建てを購入する場合、ほとんどが仲介業者に依頼するケースが多いと思います。今回はそんな建売の仲介業者選びで起こる有名な大手企業なのか、地域密着的な小さい企業なのか、どちらがいいのかについて紹介していきたいと思います。どちらにもメリットデメリットがあります
- [【これ大丈夫？】建売住宅の施工中・建築中写真・仲介業者は見た！](https://orusuma.com/archives/4561) - 建売新築一戸建てを販売していると建築中の現場も見ることがあります。そんな時にえ？この施工は大丈夫なの？と思う状況にも出くわすことがあります。今回はそんな不安になる施工状況の現場写真をご紹介していきます。本質的には管理が行き届いてる場合が多いです。
- [建売住宅の24時間換気の中にアブラコウモリが棲んでいた話](https://orusuma.com/archives/4550) - 建売新築一戸建てを購入していただいたお客んさんから連絡があり、「家の24時間換気の給気口にイエコウモリが棲んでいるんですけど」というようなお話でした。怖くない？しかも調べてみるとコウモリは鳥獣保護法の保護動物なので殺したりしたらダメということです。アブラコウモリ撃退体験談です。
- [【建売新築購入】不動産営業マンに「日程」を急かされる話](https://orusuma.com/archives/4546) - 建売新築一戸建ては取り合いの商品です。世界に一つしかないものを価格が下がったりする中争奪戦を制さないとダメです。ですが契約日が決まった後とかに微妙に数日急かされる、日程を早められたりするケースというのもあります。これ何の意味があるの？なんでこんな提案されるの？という疑問に答えていきます。
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- [仲介手数料にも消費税ってかかる？消費税10％で変わること](https://orusuma.com/archives/1204) - 消費税が10％になったけど、不動産の仲介手数料も上がったの？ということが気になる方のために、不動産仲介手数料の消費税についてと、建売メーカーの仲介業者に払う仲介手数料の消費税の闇について解説していきたいと思います。住宅ローンや新築一戸建て購入に関する基礎知識を紹介
- [仲介手数料は高すぎ？不動産仲介業者は何をしているのか・高い理由](https://orusuma.com/archives/1219) - 不動産の仲介手数料って高いと思いませんか？実際に不動産仲介業をしているとよく言われることでもあります。仲介業者はどんな仕事をしているのか。不動産の仲介手数料ってこんなに払う必要があるのかについて解説してみました。株式会社おるすまが住宅ローンや新築一戸建て購入に関する基礎知識を紹介
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- [住宅ローンを妻・奥さんの単独名義で通す方法・夫が借入不可の場合](https://orusuma.com/archives/1301) - ブラックなどで夫が住宅ローン不可の場合、妻単独で住宅ローンを組むしかありません。そんな時に少し立ち止まって考えてほしい、妻単独名義で住宅ローンを組む場合の注意点をまとめてみました。住宅ローンや新築一戸建て購入に関する基礎知識を紹介していきます。
- [住宅ローンを組める年齢は何歳まで？３５歳までに組んだほうがいい？](https://orusuma.com/archives/1307) - 住宅ローンは何歳まで組むことができるのでしょうか。晩婚化し高齢化した日本ですが、６０歳の人は住宅ローンを組んで不動産を購入することができるのか。住宅ローンが通りやすい年齢とは何歳か解説していきます。新築一戸建て購入に関する基礎知識を紹介！35年の住宅ローンは無謀なのか
- [住宅ローンを組むならどっちが得？固定金利と変動金利](https://orusuma.com/archives/1311) - 住宅ローンを組む時に迷うことが固定金利と変動金利どちらにするかではないでしょうか？結局固定と変動ならどっちがお得なの？過去のデータをもとに固定金利と変動金利どっちが住宅ローンでお得なのかを解説していきたいと思います。新築一戸建て購入に関する基礎知識を紹介
- [住宅ローンの事前審査のときに必要な書類は？](https://orusuma.com/archives/1318) - 住宅ローンの事前審査の時にはどんな書類を用意すればいいのでしょうか？収入を確認するため源泉徴収票・本人確認のため運転免許証・・・今回はそんな住宅ローンの事前審査の時の必要書類について・会社員・自営業・会社経営者に分けて紹介していきます。新築一戸建て購入に関する基礎知識
- [うつ病でも住宅ローンを組める？精神疾患でも住宅ローン審査を通過する方法](https://orusuma.com/archives/1322) - うつ病や精神疾患の罹患歴があるので住宅ローンは通らないと思っていませんか？たしかにうつ病などの精神疾患をお持ちの方は住宅ローンが通りづらいですが、通らないわけではありません。今回はそんなうつ病や精神疾患でも住宅ローン審査を通過する方法を解説していきます
- [家を担保にする？抵当権とは？【住宅ローンの抵当権・設定・抹消】](https://orusuma.com/archives/1328) - 住宅ローンを組む時に確実に設定されるのが抵当権です。抵当権ってそもそもなに？家を担保に入れるってこと？今回はそんな住宅ローンにおける抵当権件とは何か？滞納したらどうなるのかについて解説していきたいと思います。新築一戸建て購入に関する基礎知識を紹介していきます。
- [住宅ローン選びで後悔しないために【住宅ローンで後悔したこと】](https://orusuma.com/archives/1332) - 住宅ローン選びは実際難しいもので後悔している人も意外と多いものです。今回はそんな住宅ローン選びの後悔事例について詳しく解説することにより住宅ローン選びで後悔しないための注意点を洗い出していきたいと思います。新築一戸建てを購入することに関する基礎知識を紹介していきます
- [住宅ローンは何か月滞納したら競売になるのか。【滞納から競売の流れ】](https://orusuma.com/archives/1336) - 住宅ローンを滞納し続けると競売にかけられ家を取り上げられてしまいます。では何か月滞納すれば競売にかけられるのでしょうか？今回はそんな住宅ローンを滞納した場合の競売までの流れについて解説していきたいと思います。住宅ローンを払わないとどうなるのかのお話に関する新築一戸建て購入の基礎知識
- [住宅ローンのボーナス払いは危険・【ボーナス払いのメリット・デメリット】](https://orusuma.com/archives/1346) - 住宅ローンのボーナス払いのメリット・デメリットはなんでしょうか？実はボーナス払いはデメリットの方が多く住宅ローンを検討する場合はボーナス払いを考えないほうが良いと言われています。そんな住宅ローンのボーナス払いについて解説していきます。新築一戸建て購入の基礎知識
- [プロパーの住宅ローンとは？本当に審査が通りやすいのか](https://orusuma.com/archives/1349) - プロパーの住宅ローンというのを聞いたことがあるでしょうか？住宅ローンが通らなくていろいろ検索したことのある人はもしかしたら知っているかもしれません。今回はそんな住宅ローンの通りづらい人の味方、プロパーの住宅ローンについて解説していきます。新築一戸建て購入の基礎知識を紹介します
- [離婚したら最悪。夫婦の収入合算で住宅ローンを組む場合の注意点](https://orusuma.com/archives/1354) - 住宅ローンの収入合算は離婚した時にとにかく最悪です。ですが借入額が希望額に届かない場合には利用したい方法でもあります。今回はそんな住宅ローンにおける夫婦の収入合算について解説していきたいと思います。新築一戸建て購入に関する基礎知識を紹介します
- [連帯保証・連帯債務・ペアローンどれがいい？住宅ローンの収入合算方法](https://orusuma.com/archives/1370) - 夫婦で住宅ローンを組む場合には連帯保証・連帯債務・ペアローンの3種類があります。どういった違いがあるのか。どれが一番いいのか？今回はそんな住宅ローンの連帯保証・連帯債務・ペアローンの違いについて解説したいと思います。新築一戸建て購入に関する基礎知識
- [フロアコーティングは必要？建売新築一戸建ての「フロアコーティング」追加工事](https://orusuma.com/archives/1401) - 建売新築一戸建てを購入した場合、立会いのときにフロアコーティングをすすめられることが多いです。このフロアコーティングって必要でしょうか不要でしょうか。今回はそんな建売新築一戸建てのフロアコーティングについて解説していきたいと思います。これを見ても「やる？」「やらない？」
- [カーテンレールは自分で取付可能？建売新築一戸建ての「カーテンレール」追加工事](https://orusuma.com/archives/1405) - 建売新築一戸建てにはカーテンレールはついていません。ですので追加工事つける必要があります。でもカーテンレールって自分で取付できそうですよね。しかしカーテンレール取付もさんなに簡単ではありません。今回はそんな建売新築一戸建てのカーテンレールについて解説したいと思います。
- [対応が悪い？クレーム扱い？建売新築一戸建てのアフターサービス](https://orusuma.com/archives/1413) - 建売新築一戸建てを購入する場合心配なのがアフターサービスをちゃんとしてくれるのかではないでしょうか？アフタサービスの対応が悪かったという話もよく聞きますよね。今回はそんな建売新築一戸建てのアフターサービスについて解説していきたいと思います。評判が悪かったりするポイントの最たるものです
- [建売新築でも長期優良住宅に認定されていれば安心して購入できる？](https://orusuma.com/archives/1443) - 建売新築一戸建てでも長期優良住宅の認定を受けた住宅が出てきました。なんか良さそうな響きやけど、この長期優良住宅って何という方のために、長期優良住宅の基準とは安心かどうか、受けらる優遇について解説していきます。建売新築では東栄住宅さんが長期優良住宅をよく販売されていますが、東栄住宅さんの物件を検討される際にも参考にして！
- [仲介手数料と不動産営業マンの給料・仲介手数料はどのくらい反映される？](https://orusuma.com/archives/1447) - 不動産を売買するとき仲介手数料を支払いますが、営業マンにいくらいくのか気になったことはないでしょうか？高額な給料をもらい豪遊する不動産営業マンもちらほら見ますがどうなってるんでしょうか？今回は仲介手数料を払うと不動産営業マンにいくら給料が入るかについて解説していきます。
- [仲介手数料無料と「抜き行為」・もしかした不動産業者に訴えられるかも](https://orusuma.com/archives/1450) - 建売新築の仲介や賃貸などで仲介手数料無料、他社HPで見た物件も取り扱い可という広告をみたことはないでしょうか？じつはあの通りにするとお客さんが「抜き行為」をして抜かれた業者に訴えられることもあります。そんな仲介手数料と抜き行為について！とは言っても実際には抜いたり抜かれたり放題な部分もあります
- [建売・新築一戸建てを購入して満足した点【3つの満足する理由】](https://orusuma.com/archives/1454) - 建売を購入して満足したことは何ですか？ほとんどのお客さんは支払いが安くて満足していますと答えます。建売新築一戸建てで大丈夫と心配になっている方のための、建売を購入して満足した点のお話を紹介していきます。実際に購入した建売新築一戸建ての感想を事前に知ることで購入の参考にしていただければと思います
- [住宅ローン控除とは？いくら減税される？控除の計算方法や基礎知識](https://orusuma.com/archives/1461) - 住宅ローン控除とは何なのか？いく減税されるのか。振込でもどってくるのか。いつ控除されるのか。詳しくわかっている方は意外と少ないものです。そんな住宅ローン控除について解説していきたいと思います。建売新築一戸建てを購入する場合にぜひ利用したい制度について参考にしていただければと思います
- [建売の新築には食洗器がない。【ビルトイン食洗器のオプション工事】](https://orusuma.com/archives/1486) - 建売新築一戸建ての場合は食洗器は標準装備ではありません。でも食器洗うの面倒だし、食洗器は欲しいですよね？そんな方のために建売に食洗器をビルトインするときの注意点や据え置きに食洗器について解説しています。建売新築一戸建てに食洗器がついていない場合の追加工事について
- [外国人でも住宅ローンは借入可能？永住権がない場合はどうする](https://orusuma.com/archives/1493) - 外国人の人も日本でマイホームを検討されると思います。永住権をもっている外国人であれば住宅ローンは問題ないのですが、永住権を持たない定住者の外国人の住宅ローンは難しいです。そんな外国人の住宅ローン事情について解説します。外国出身の方が住宅ローン審査をする場合の注意点について
- [パニック障害で住宅ローンは通る？住宅ローンを通す2つの方法と注意点](https://orusuma.com/archives/1497) - パニック障害と診断されている方に建売新築一戸建てをご購入いただいたので、その時のお話を許可をいただき解説したいと思います。パニック障害と診断をされたが、これからマイホーム・住宅ローンを探す方の参考にしていただければと思います。精神の疾患と住宅ローンの団体信用生命保険の関係
- [建売の新築一戸建てにベランダ・バルコニーに屋根をつける場合の追加工事](https://orusuma.com/archives/1515) - 建売新築一戸建てにはベランダ屋根がついていません。洗濯物干した時の雨の心配などを考えるとベランダ屋根はほしいですよね。今回はそんな建売新築一戸建てのベランダ屋根追加工事について解説していきたいと思います。建売新築一戸建て購入の追加工事・オプション工事について紹介していきます。
- [建売住宅の寿命は20年から30年は嘘・注文住宅より寿命は短い？](https://orusuma.com/archives/1525) - 建売住宅は注文住宅より寿命が短いと聞いたことはありませんか?そう思い込んでいませんか？建売か注文化で寿命は決まりません。個別に耐久性を比較していくしかありません。今回はそんな建売の寿命について解説していきます。建売新築一戸建ての耐用年数について新築を検討している方の参考に！
- [建売を購入した時のプレゼント・不動産業者のプレゼントキャンペーン](https://orusuma.com/archives/1664) - 建売新築一戸建てを検討していると、購入者の方にプレゼントキャンペーンがある場合が多いですよね。多すぎてよくわからないし、結局どの会社のプレゼントを利用して建売を購入すればいいの？というところについて解説していきます。建売新築一戸建てを購入すると仲介業者から送られる得点について参考にしてください
- [住宅ローンが残っている家を売る方法。買い替える家選びが重要！](https://orusuma.com/archives/1734) - 住宅ローンが残っている家を売るには、残債を返済する必要があります。貯金があれば問題ないですが、次の家の住宅ローンに組み込んだり、場合によって任意売却などの手続きをしないといけない場合もあります。新築一戸建てを購入したいけど既存に住宅ローンの残債があるお家を持っている方の参考に
- [仲介手数料の領収書を発行してくれない。不動産屋の節約精神](https://orusuma.com/archives/1739) - 不動産業者は仲介手数料を銀行振り込みで領収し領収書の発行を省略することが多いです。これはアリなのか、不動産業界の慣習なのか？これは領収書にはる印紙の印紙代を節約するためです。そんな仲介手数料と領収書・ケチだともとれる不動産屋の節約意識について解説していきます。
- [仲介手数料のほかにコンサルティング料を請求される。仲介手数料トラブル](https://orusuma.com/archives/1756) - 仲介手数料のほかにコンサルティング料という名目で請求を受けたという話を聞きました。価格の交渉が成功したからコンサルティング料をというような請求は違法の可能性が高いです。そんな仲介手数料以外に請求されるコンサルティング料について。仲介手数料には上限額がありますので、取り過ぎはだめです！
- [仲介業者は売主のグループ会社・仲介手数料は払わないといけない？](https://orusuma.com/archives/1784) - 不動産を探していて仲介業者と売主の社名がほぼ同じという場合が時々あります。これはグループ会社による仲介という仲介手数料を購入者からとる戦術です。今回はそんな仲介手数料とグループ会社についてい解説していきます。グループ会社が仲介している新築販売について解説していきます。
- [建売に床暖房をオプションで付ける・新築一戸建ての床暖房の追加工事](https://orusuma.com/archives/1799) - 建売新築一戸建てには床暖房はだいたいついていません。ですので床暖房が欲しい場合は追加工事になります。床暖房は結構高額になりがちです。今回はそんな建売に床暖房をつける際の注意点などを解説していきます。建売新築を購入する場合の購入後に行う追加工事について解説していきます
- [住宅ローン返済中に死亡・団信で返済免除になるための手続き](https://orusuma.com/archives/1803) - 団体信用生命保険があるので家族に万が一のことがあった場合住宅ローンの返済が免除になることはみなさん知っていると思います。では団信請求の手続きについては理解しているでしょうか？そんな団信手続きについて解説します。団体信用生命保険は実際に使う時にどのような手続きをするのか紹介します
- [団体信用生命保険とは？団信で住宅ローンの支払が免除になる！](https://orusuma.com/archives/1809) - 住宅ローンの借入をすると団体信用生命保険(団信）に加入することになります。この団信により借入した人が死亡したした場合には住宅ローンの支払が免除されます。そんな住宅ローンと団信について解説します。新築一戸建て購入者のほとんどが住宅ローンで購入しそのほとんで加入する団信についての解説です
- [住宅ローンの金利とは何？年利？今さら聞けない住宅ローンの利息の仕組み](https://orusuma.com/archives/1826) - 住宅ローンの話をする時に「金利が何％だ」とか高いとか言っていますが、金利って何か説明できるでしょうか？利息と混同している人も多いですよね。今回はそんな住宅ローンの金利について解説していきたいと思います。金利・利息・利率など専門用語が多い金融業界の解説していきます
- [税金の滞納で住宅ローンの審査が通らない場合とその対処法](https://orusuma.com/archives/1831) - カードの延滞などもなく問題ない人が住宅ローンの審査に通らなかったときは税金滞納がある場合が多いです。勤務先や以前の雇用状況によって税金滞納がずっと残っていたりする場合もあるので、納税証明書で税金滞納がないか確認してみましょう。税金を滞納してしまったという方の住宅ローンの参考に！
- [妻の借金は住宅ローンの審査に影響する？過去の借金は関係ある？](https://orusuma.com/archives/1834) - 住宅ローンを審査するときに奥さんから連絡があり実は借金があると打ち明けられることがあります。審査に影響するかもしれないし、旦那さんに相談するのこわいしという場合も多いでしょう。今回はそんな住宅ローン審査と妻の借金について解説していきたいと思います。住宅ローンを旦那さんが審査するときに心配になった奥さんのために
- [住宅ローンのがん団信は必要？不要？がん団信の支払条件や保険料](https://orusuma.com/archives/1839) - 住宅ローンのがん団信は必要でしょうか。不要でしょうか。あなたがガンになる確率を知らないので必要か不要かわかりません。ですので、主に一般のガン保険と住宅ローンのがん団信の保険料と補償の比較をしてみました。住宅ローンのがん団信について新築一戸建て購入のお役立ち情報を発信中です！
- [住宅ローンの審査にリボ払いは影響する？リボ払いのせいで通らない場合](https://orusuma.com/archives/1871) - クレジットカードのリボ払いがあるので住宅ローンの審査が通るのか心配という方も多いと思います。リボ払いは支払額が一定になる便利な方法ですが、住宅ローンの審査には悪影響があります。そんなリボ払いと住宅ローン審査について解説していきます。住宅ローンの審査が既存の借り入れで通過するかわからない方の参考に
- [個人信用情報で住宅ローンに落ちる場合【ブラックリストの開示方法】](https://orusuma.com/archives/1926) - 個人信用情報に問題があると住宅ローンは通りません。延滞が記録されてると住宅ローンの貸す側も怖くて貸せないですからね。住宅ローンの審査において個人信用情報はどう扱われるのか、ブラックリストは何年で消えるのか解説します。建売新築一戸建て購入を検討している方の参考にしていただければと思います
- [取引の態様で仲介手数料が違う【売主直売・販売代理・仲介の違い】](https://orusuma.com/archives/1956) - 不動産取引には「売主」「販売代理」「仲介」の３つがあります。仲介は仲介手数料がかかる。売主はかからない。販売代理ってなに？という感じではないでしょうか？仲介手数料や販売価格を値切るため取引態様を理解してください。建売新築一戸建て購入を検討している方の参考にしていただければと思います
- [住宅ローンは産休・育休中でも組めるのか？【妊娠と住宅ローン】](https://orusuma.com/archives/1968) - 住宅ローンの審査をしてもらう時に奥さんの妊娠が発覚なんてこともありますよね。産休や育休をとって給料が少なくなった場合住宅ローンの審査に影響が出るのか。そんな産休・育休の場合の住宅ローンについて解説していきます。建売新築一戸建て購入を検討している方の住宅ローン審査の参考に
- [【転職が住宅ローンに与える影響】転職回数は関係ない・勤続年数が大切](https://orusuma.com/archives/1977) - 転職が多いから住宅ローンが通るかどうか心配という方もいると思います。しかし転職の回数は住宅ローンの審査においてはあまり重要ではありません。金融機関は主に今の勤務先での勤続年数で住宅ローンの審査をします。建売新築一戸建て購入を検討している方の参考にしていただければと思います
- [プロパンガスの建売住宅の注意点・オール電化にするには違約金が発生](https://orusuma.com/archives/2288) - プロパンガスの建売新築一戸建てを購入する場合の注意点は、オール電化にしたり指定業者以外のガス業者と契約するには違約金や設備買取費用がかかったりします。プロパンガスの建売を検討するときの方法を解説します。建売新築一戸建てを購入を検討している方の参考にしていただければと思います
- [スーモ(Suumo)とホームズ(Home’ｓ)って結局どっちがいい？](https://orusuma.com/archives/2321) - あなたは不動産を探すときにスーモ派ですかホームズ派ですか？今回はポータルサイトの2大サイトであるスーモとホームズの違いやそれぞれの特徴・物件探しをする時の注意点について解説していきたいと思います。建売新築一戸建ての購入を検討している方の参考にしていただければと思います
- [奨学金は住宅ローン審査に影響は？奨学金は言わなくてもバレない？](https://orusuma.com/archives/2418) - 住宅ローンの審査の時にまだ奨学金の支払を終えていないという方もいると思います。奨学金は学生支援的なイメージが強いですが、普通の借入と変わりなく住宅ローンの審査に影響します。奨学金があれば住宅ローン審査にどんな影響があるのか解説します。奨学金がある方の新築一戸建て購入について
- [未完成の建売住宅を購入する場合の４つのメリットと３つのデメリット](https://orusuma.com/archives/2615) - 建売住宅を検討していると少なからず「未完成」という現場にたどり着きます。建売新築一戸建てと言えば完成状態を購入するというところもありますが、未完成で購入する人もいます。未完成の建売を購入する場合のメリットやデメリットをまとめてみました。建売新築一戸建ては完成する前に買っていいのかの参考にしてください
- [【旗竿地は本当に安い？】建売の旗竿地の区画の成約価格を調査してみた](https://orusuma.com/archives/2967) - 建売住宅を検討していると、旗竿地の物件を時々見ますよね。旗竿地は変な形の土地の物件なので真四角の整形地より土地の価値が下がります。ですので旗竿地は安いのが普通です。でも建売販売経験の感覚から言うと、旗竿地が一番安く売れるケースは意外と少ない。ということで旗竿地の成約価格を検証してみました
- [建売新築一戸建てを買う時の防犯対策【大切なのは物件選びから】](https://orusuma.com/archives/2978) - 建売新築一戸建てを選ぶときどんなことを考えていますか？よく話題に上がるのが実は「防犯対策」です。防犯対策は泥棒に下見の時点で諦めさせるような防犯意識の高さの見せつけが大切です。防犯の観点から物件選びをしてみたり、これからのご自宅の防犯対策に役立てればと思います。
- [建売新築一戸建てを購入すると、いつから引っ越しできるの？](https://orusuma.com/archives/2992) - 建売住宅を購入したらだいたい１か月ほどで引っ越し可能です。最速ではどれくらいかというと、現金購入の場合は１週間から２週間で引っ越しできるようになります。引っ越し業者は一括見積サイトなどから見積もりして複数社の引っ越し業者を比べてみるのがおすすめ。
- [一建設とアーネストワンの建売住宅の住宅性能評価書を比べてみた](https://orusuma.com/archives/3012) - 住宅性能評価制度を利用している建売住宅が増えてきましたが、それぞれの建売住宅で住宅性能評価書を比較するとどうなるのでしょうか。建売新築一戸建てで耐震等級3取得はすごいですが、今回はアーネストワンと一建設という大手建売住宅の住宅性能評価書を比較して違いがあるのか検証してみたいと思います。
- [【クロスのひび補修】建売住宅でよくおこる壁紙の亀裂と補修方法](https://orusuma.com/archives/3028) - 今回は建売住宅でよくあるクロスのひび割れについて紹介していきます。建売新築一戸建てを購入してしばらく住んで、壁紙に亀裂を発見するとナニコレ！！ってなりますが、建物の構造上問題ないクロスのひび割れも多いです。自分で直す方法もありますので参考にしてみてください。
- [【リーブルの意味は？】飯田グループ各社の建売住宅シリーズ名を紹介](https://orusuma.com/archives/3141) - 飯田グループホールディングスはたくさんの建売住宅を建築していますが、今回は各社のシリーズ名のネーミング・意味について紹介していきます。物件のシリーズには何らかの意味が込められているので意味を知ることによって家探しの参考になるかも、全くならないかもしれません。
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- [【アフィリエイトサイトばかり？】ネット上での住宅ローン比較が不可能な理由4選](https://orusuma.com/archives/3453) - 住宅ローンのネット比較は不動産を購入するときに、一番といってもいいくらい重要な比較です。金利が少し変化するだけで大きな損得になり人生を左右するとも言えます。そんな住宅ローンの比較ですが、なかなかネット上だけで完結することはありません。今回はそんな住宅ローン比較ネット上で不可能な理由について紹介していきたいと思います。。
- [市街化調整区域の建売新築一戸建ては買っていい？](https://orusuma.com/archives/3472) - 建売新築一戸建てを探していると市街化調整区域に建つ新築一戸建てというものを見ます。市街化調整区域は基本的には建築不可能じゃないの？なぜ新築が建っているの？そんなものを購入しても問題ないの？というところについて解説していきます。むずかしい分野なので市街化調整区域の仕組みなども含めてより分かりやすく説明しようと思います。
- [【IDS工法って何？】飯田産業さんなど飯田グループ系建売新築で使われている工法](https://orusuma.com/archives/3480) - 飯田グループホールディングスの各社で使われていることがある工法でIDS工法というものがあります。このIDS工法とはいったいどんな後方なのでしょうか。さらにIDS工法とはどのような性能を持つのでしょうか。IDS工法を利用する各社HPから分析しさらには飯田グループのその他のハウスメーカーの工法とともに解説していきます。
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- [収入合算の住宅ローンは危険？【連帯保証・連帯債務・ペアローン】](https://orusuma.com/archives/3913) - 住宅ローンで夫婦が収入合算するのは危険だと言われたりします。どの辺が危険なのか、もちろん支払いが厳しくて破綻するリスクや夫婦仲の問題で離婚するリスクなどが挙げられるでしょう。今回はそんな収入合算の危険性とどのように考えればそんなリスクをかわしていけるのかについて紹介していきます
- [【風水・家相】建売新築一戸建てでは実現不可能？解決策は？](https://orusuma.com/archives/3964) - 新築一戸建てを販売していると家相や風水を気にされる方が一定数います。我々が販売する建売新築一戸建てに家相・風水を当てはめるとどうなるのか。鬼門とは裏鬼門とは、正中線・四隅線とは、欠け張りとは。それを満たす家は存在するのか。家相や風水の基礎とそれに対する不動産営業あるあるを紹介していきます
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- [オール電化とガス併用・新築一戸建て買うならどっちが良いですか？](https://orusuma.com/archives/3982) - 建売新築一戸建てを販売していると、お客さんの中にオール電化なのかガス併用なのかという問題があります。ガスに関しては都市ガス・プロパンガスそして集中なのか個別なのかという話があります。今回はそんな新築住宅探しで課題になるオール電化なのか都市ガスなのかを解説していきたいと思います。
- [タバコ？BBQ？隣人の煙が気になります【新築一戸建ての悩み事】](https://orusuma.com/archives/3992) - 新築一戸建てを販売していると購入者の方から連絡があって隣人の煙が入ってきて気になるといわれることがあります。それは隣の人が吸うタバコであったり、週末にするバーベキューであったりしますが、この隣人の煙問題はなかなか解決の難しい問題でもあります。今回は法律上や実際に相談することなど紹介していきます
- [【網戸】建売新築一戸建ての追加工事・費用や手続きは？](https://orusuma.com/archives/4051) - 建売新築一戸建てを購入すると追加工事・オプション工事というのも必要になってきます。特に網戸などは標準装備でない建売分譲住宅もありますので、網戸を付けられる方も結構多いです。新築一戸建てを購入するときにさらに理想の住居に近づけるための追加工事について紹介していきます
- [【カーポート】建売新築一戸建ての追加工事・費用や手続きは？](https://orusuma.com/archives/4061) - 建売新築一戸建てを購入すると駐車スペースがあります。最近の建売シンプルな外構工事のモノも多く、車を長持ちさせたい、雨にかかりたくないなどの理由でカーポートを付ける方もたくさんいます。今回はそんな新築一戸建てを購入した方のオプション工事・追加工事のカーポートの価格について消化します
- [【ベランダ屋根施工】建売新築一戸建ての追加工事・オプション工事・価格は？](https://orusuma.com/archives/4076) - 建売新築一戸建ての追加工事・オプション工事でベランダ屋根を施工される方のために価格や施工事例を紹介させていただきます。最近ではインナーバルコニーの建売も増えてきましたが、まだまだテラス屋根・ベランダ屋根が必要なケースはたくさんあると思います。色や仕様についてもお気軽にご相談ください
- [【面格子・防犯格子施工】建売新築一戸建ての追加工事・オプション工事・価格は？](https://orusuma.com/archives/4082) - 建売新築一戸建てではシャッター雨戸がついていない物件もあります。シャッターがある物件でも小さな窓にはついていなくて、面格子・防犯格子を付ける方も多いと思います。あまり開けない窓に防犯対策を施すために施工される方が多いと思いますが、どれくらいの価格でできるのかご紹介します
- [【フェンス増設】建売新築一戸建ての追加工事・オプション工事・価格は？](https://orusuma.com/archives/4086) - 建売新築一戸建ての追加工事・オプション工事には外構工事もあります。その中でも多いのがメッシュフェンスの増設です。その他にはブロックを積んだり、メッシュフェンスを目隠しフェンスに変更したりする工事。家の外の工事なのでかっこよく仕上げたい、そんな要望のある追加工事です。
- [【新築一戸建て購入】太陽光発電、まだ付けるべき？](https://orusuma.com/archives/4000) - 建売新築一戸建てを販売していると、購入された方が屋根に太陽光発電を付けるケースが時々あります。しかし太陽光発電は売電価格の低下など、状況の悪化によってもう付けるべきではないのでは？と思われている方も多いものになっています。今回はそんなソーラーパネルについての必要派と不要派の両方のよくある議論について紹介していきます
- [建売新築一戸建てを買った後によく来る訪問販売はどんなもの【迷惑な訪販業者】](https://orusuma.com/archives/4095) - 建売新築一戸建てを販売しているとお客さんからよく聞く話が、訪問販売がいっぱい来てめんどくさいという言葉です。NHKの人から太陽光発電や蓄電池、追加工事オプション工事など訪販営業は多種多様にあります。今回はどんな営業が多いかと、どんなルートで情報を入手しているのかという所を解説していきたいと思います
- [京都銀行の住宅ローンを徹底解説【金利・審査基準・手数料】](https://orusuma.com/archives/783) - 京都銀行の住宅ローンの審査基準・金利など徹底解説します。京都銀行の住宅ローンの審査は借入額が伸びにくい？審査が厳しい？そんな京都銀行の住宅ローンについての噂の本当のところについて解説していきます。株式会社おるすまが住宅ローンや新築一戸建て購入に関する基礎知識を紹介
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