内田 隆一

建売新築

注文住宅用地・理想の土地は見つかりにくい?いい土地にはいつも建売が建つ?

注文住宅を検討される方にとって第一の関門が「土地探し」です。これがなかなか良い土地が見つからないなんてことも多々あります。 おるすま内田 何年も探されている方も結構いますからね。 今回はいつもは建売新築一戸建ての話ですが、建売住宅も含めた視...
建売新築

【省エネ性能ラベル】これからの新築一戸建ての省エネ性能の比較の仕方

新築一戸建てはスーモやホームズやアットホームというような広告を見て探すと思いますが、2024年4月から「省エネ性能ラベル」というような新しい表示項目が増えました。 おるすま内田 断熱性能など省エネの性能を比較しやすくするようにする取り組みで...
建売新築

【建売氷河期】建売住宅を中心に新築一戸建てが売れないって言われています

建売新築一戸建てを販売しているとこの2024年は「建売氷河期」というような言葉が流行った、つまりは建売が売れなくて困ったというところが指摘されたりしています。 おるすま内田 コロナ禍の時は売れていて…その後売れなくなったというような流れです...
仲介手数料

新築購入で新人営業マンは避けるべき?いい新人のヤバいベテランならどっちがいい?

不動産の購入は営業マンによって結果が大きく変わってきます。そうなってくると経験豊富なベテラン営業マンに担当してもらいたいもので。。。 おるすま内田 じゃあ新人営業マンは避けた方がいいのか。 いやそれやと…新人は一生育たないでしょと。いろんな...
住宅ローン

ついに住宅ローンの変動金利が0.15%上昇。建売新築一戸建て購入はこれからどうなる?

2024年10月から各銀行の住宅ローンの変動金利が0.15%上昇しました。 おるすま内田 皆さんはもちろん不動産業者としても嫌なニュースではあります。 今回はそんな日銀の政策金利利上げから動いた、住宅ローンの変動金利の上昇について紹介してい...
建売新築

ヒロミさんを使っている不動産業者って多くないですか?新築販売とタレント起用について

不動産を探していたりすると、不動産業者が企業のイメージキャラクターに芸能人を使っているのを見たりすると思います。 おるすま内田 おるすまでは社長が自ら広告塔になっていますが。。 今回はそんな不動産業者とイメージキャラクターについて紹介してい...
建売新築

建売新築一戸建て契約の条件「月内決済」。ハウスメーカーがこだわる理由

建売新築一戸建てを検討していて出てくるので覚えておきたいフレーズはいくつかありますが、その一つに「月内決済」というものがあります。 おるすま内田 「今月中に引き渡しをさせてくださいね」って意味の四文字熟語です。 今回はこの建売ハウスメーカー...
住宅ローン

【60代70代の新築探し】危険?建売新築一戸建ては意外と高齢の方も購入される。

新築一戸建てを購入する世代というと20代から40代の若い世代が中心になりますが、建売新築一戸建てを販売していると、60代からのシニア世代が購入することも多々あります。 おるすま内田 「終の住処」的に建売新築一戸建てを購入する方です。 今回は...
建売新築

【徒歩●分】不動産広告では分速80m・Googleマップで調べた方が正確という話

不動産の広告を見ていると立地に関する項目で「〇〇から徒歩●分」というような表記があります。これって「本当に●分でつくの?」ということをよく言われたりします。 おるすま内田 Googleマップではこの分数やねんけどともよく言われます。 今回は...
住宅ローン

【ミックスローン】変動金利と固定金利を混ぜた住宅ローンで新築一戸建てを購入する?

住宅ローンに関しては変動金利にするのか固定金利にするのかというところで悩む方も多いです。 おるすま内田 変動にも固定にもそれぞれ良さがありますから。 今回はそんな住宅ローンの金利について、変動と固定を混ぜ合わせた、ミックスローンについて紹介...
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