建売新築 【建売氷河期】建売住宅を中心に新築一戸建てが売れないって言われています
建売新築一戸建てを販売しているとこの2024年は「建売氷河期」というような言葉が流行った、つまりは建売が売れなくて困ったというところが指摘されたりしています。おるすま内田コロナ禍の時は売れていて…その後売れなくなったというような流れです。今...
内田 隆一
建売新築 
仲介手数料 新築購入で新人営業マンは避けるべき？いい新人のヤバいベテランならどっちがいい？
不動産の購入は営業マンによって結果が大きく変わってきます。そうなってくると経験豊富なベテラン営業マンに担当してもらいたいもので。。。おるすま内田じゃあ新人営業マンは避けた方がいいのか。いやそれやと…新人は一生育たないでしょと。いろんな問題が...
住宅ローン ついに住宅ローンの変動金利が０.15%上昇。建売新築一戸建て購入はこれからどうなる？
2024年10月から各銀行の住宅ローンの変動金利が０.15%上昇しました。おるすま内田皆さんはもちろん不動産業者としても嫌なニュースではあります。今回はそんな日銀の政策金利利上げから動いた、住宅ローンの変動金利の上昇について紹介していきます...
建売新築 ヒロミさんを使っている不動産業者って多くないですか？新築販売とタレント起用について
不動産を探していたりすると、不動産業者が企業のイメージキャラクターに芸能人を使っているのを見たりすると思います。おるすま内田おるすまでは社長が自ら広告塔になっていますが。。今回はそんな不動産業者とイメージキャラクターについて紹介していきます...
建売新築 建売新築一戸建て契約の条件「月内決済」。ハウスメーカーがこだわる理由
建売新築一戸建てを検討していて出てくるので覚えておきたいフレーズはいくつかありますが、その一つに「月内決済」というものがあります。おるすま内田「今月中に引き渡しをさせてくださいね」って意味の四文字熟語です。今回はこの建売ハウスメーカーの契約...
住宅ローン 【60代70代の新築探し】危険？建売新築一戸建ては意外と高齢の方も購入される。
新築一戸建てを購入する世代というと20代から40代の若い世代が中心になりますが、建売新築一戸建てを販売していると、60代からのシニア世代が購入することも多々あります。おるすま内田「終の住処」的に建売新築一戸建てを購入する方です。今回はそんな...
建売新築 【徒歩●分】不動産広告では分速８０m・Googleマップで調べた方が正確という話
不動産の広告を見ていると立地に関する項目で「〇〇から徒歩●分」というような表記があります。これって「本当に●分でつくの？」ということをよく言われたりします。おるすま内田Googleマップではこの分数やねんけどともよく言われます。今回はそんな...
住宅ローン 【ミックスローン】変動金利と固定金利を混ぜた住宅ローンで新築一戸建てを購入する？
住宅ローンに関しては変動金利にするのか固定金利にするのかというところで悩む方も多いです。おるすま内田変動にも固定にもそれぞれ良さがありますから。今回はそんな住宅ローンの金利について、変動と固定を混ぜ合わせた、ミックスローンについて紹介してい...
住宅ローン 連帯債務の住宅ローンなら夫婦連生団信で奥さんまで団信の対象に入れるべきか否か。
新築一戸建てを購入されるときに物件の検討も非常に重要ですが、住宅ローンをどのようなプランで借りるのかというのも難しい問題であったりします。おるすま内田今回はYouTubeにいただいたコメントを中心に夫婦連生団信についてのお話です。夫婦で収入...
建売新築 建売新築一戸建てを投資用物件・収益物件として購入するのはあり？上手く行きますか？
建売新築一戸建てを販売していると、ときどき建売物件を投資用・収益物件として使うことを目的とした方もいます。おるすま内田建売住宅を収益物件として使うのはありかなしか。今回はそんな建売新築一戸建ての投資利用について紹介していきます。建売新築一戸...
