建売新築一戸建てを購入する場合の手続きは、物件に関する日程と住宅ローンに関する日程がそれぞれ4つずつあります。
①買付申込と事前審査
②売買契約と本審査
③立ち合いと金消契約
④引き渡しと融資実行
ついに引き渡し！鍵が貰えますね
意外と勘違いされている方が多いのは、謄本はこの日に貰えないということ
今回はそんな日程の中でついに最後の日程。【引き渡しと融資実行】について紹介していきます。
引き渡し・融資実行って何をする？【建売購入】
不動産の引き渡しは基本的には、お金を支払いカギをもらってそのすぐ後から不動産を使用することができるようになる、不動産取引最後のイベントです。
融資実行とは審査を経て金消契約をした通りに、住宅ローンとしてお金を融資し、不動産取引に必要な資金を実際に借りることを言います。
引き渡し融資実行ってどこで何をするの？
具体的に引き渡し・融資実行とは何をするのかというと、銀行に応接室などを借りてその場に売り主買主仲介業者、そこに登記を担当する司法書士を加えた４者で行い、銀行に住宅ローン融資の手続き・司法書士に登記の手続きをしてもらうという作業になります。
どんなことをするかはメーカーや金融機関により少しずつ違いますが、多くの場合は
- 支払いの伝票に記入
- 売主がカギの説明など最終説明
- 司法書士が登記についての説明
- 説明している間に銀行は融資手続きをして融資実行・伝票通りに支払いの振り込み
というような感じで進みます。
売主や司法書士が最後の説明をしたりする間に、銀行員さんがお客さんの口座に住宅ローン融資として大金を入金し、そのお金を売主や司法書士や仲介業者・火災保険会社など各支払いの手続きをしてくれるというものです。
持ち物は何があるの？
引き渡し・融資実行の持ち物としては、
- 運転免許証
- 実印
- 取引に使う通帳
- その銀行印
- 自己資金
- 売買契約書など書類一式
です。本人確認をする必要があるので運転免許証など顔写真つきの身分証が必要になります。あとは登記関係の書類は実印で押印しないといけませんので実印と、融資をしてもらってそれを売主などに支払ったりする必要があるので、通帳とその銀行印が必要です。
今回の住宅ローンで初めてその口座を開設するという場合は、お客さんの手元に通帳はなく銀行が引き渡しの時に交付してくれる場合もあります。
住宅ローン以外に自己資金をいれて購入する場合には、この時に用意しておかなければいけません。口座に入金した状態でもいいですし、現金としてもってきても対応可能です。
所要時間はどれくらいかかるの？
所要時間は短くても１時間半くらい長ければ３時間くらいかかることがあります。
説明や書類に署名押印するような作業は特に長くなったりするものではないのですが、金融機関の融資手続きや振り込み作業などが長くなる場合もあります。
特に振り込み作業はその日の窓口の込み具合によって大きく変わることがありますので、銀行が良く混んでいる日や月末などは長い時間かかる可能性もあります。
また銀行によってや支店によって所要時間が変わります。〇〇銀行××支店は振り込み作業がすごく遅いから後ろに予定を入れない、というようなよく不動産取引する不動産業者は金融機関によって時間がどれくらいかかるか予想してスケジュールを組んだりします。
引き渡し融資実行ってどんなことが行われているのか
引き渡し融資実行ではどんなことが行われているのか図にするとこんな感じです。
融資を受ける口座を中心に、左側が入ってくるお金、右側が出ていくお金です。そして一番下に書いているようにカギをもらって不動産自体を引き渡してもらうということになります。
銀行の手続きとしては比較的左側の「融資実行」手続きはスムーズに進みますが、右側のそれぞれの支払先への振り込み手続きは、同日に銀行の窓口などに来られているお客様の手続きの合間を縫ってすることになるので、窓口などの込み具合などで時間がかかることがあるわけです。
引き渡し当日、権利書はもらえますか？
引き渡しの時に時々あるご質問に、「引き渡しの当日に権利書をもらえますか？」というものです。
もらえるのは１か月弱経ってから
結論から言うと、引き渡しの時には「権利書」らしきものはもらえません。もらえるのは１か月ほど経った後になります。
引き渡しの日に銀行で手続きした後に、同席した司法書士の方が法務局に登記手続きを行います。そこで受理され１～２週間ほど経ったあとに申請したとおりに登記が完了したことを示す書類として「登記識別情報通知」という書類が発行されます。
その登記識別情報通知は、法務局から司法書士、そして司法書士から買い主にという順で渡されることになります。
多くの場合郵送などでやり取りすることになるので、郵送の期間なども含めて３週間から１か月後に買主の手元に届くことが多いようです。
こういう誤解をしている人がいる
余談ですが、引き渡しの日に権利書をもらうと思っている方はご年配の方に多いですが、そういった方に取引後にお話を聞かせてもらうと、
「不動産の売買をするときに、代々所有者に受け渡しされる「権利書」的なものがあって、それを売主からもらえると思っていた。」という誤解が意外と多いことに気づきます。
【引き渡し・融資実行って何をする？】融資を受け、カギをもらう。建売新築一戸建て購入の日程解説：まとめ
建売新築一戸建ての引き渡し・融資実行は、銀行で、売主・買主・仲介業者・司法書士の４者で行う。
時間的には１時間半～３時間くらい。その日の銀行の窓口の込み具合に左右されることがある。
住宅ローンで融資を受け、口座にたくさんのお金が入ったあと、売り主などに支払いをしてカギをもらう。
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