紀陽銀行は和歌山県和歌山市に本店を構える、和歌山県内を中心に営業している地方銀行です。
この記事では紀陽銀行の住宅ローンの金利・審査基準・手数料などを解説していきます。
紀陽銀行の住宅ローンの金利
紀陽銀行の住宅ローンの変動金利は
店頭金利 → 2.675%
最大優遇金利後の実行金利 → 0.525%（変動金利）
諸費用を自己資金で用意できる人はこの最優遇金利0.525%の金利で借入可能な可能性があります。逆にフルローンで諸費用も借入しようと最優遇は0.725％くらいが限界です。
紀陽銀行の住宅ローンの審査基準
紀陽銀行の住宅ローンの審査基準について借入額を中心にまとめていきます。
紀陽銀行の住宅ローンでいくらまで借入可能か
それでは紀陽銀行の住宅ローンではどれくらいの借入が可能なのでしょうか。あくまで目安ですが年収に対する借入可能額を表にしてみました
| 年収 | 借入最大額 |
| 300万円 | 1,940万円 |
| 350万円 | 2,270万円 |
| 400万円 | 3,030万円 |
| 450万円 | 3,410万円 |
| 500万円 | 3,780万円 |
あくまで目安になります。他の借入があるなどすると大きく変わります。
紀陽銀行の住宅ローンの審査金利と返済比率
借入可能額の計算は、審査金利と返済負担率によって計算します。紀陽銀行では審査金利3％で計算し、
この金利ででた支払額が年収のどれくらいの割合になるかで借入額が決まります。これを返済比率（返済負担率）といいますが、
- 年収300万円未満 → 25％
- 年収300万円以上400万円未満 → 30％
- 年収400万円以上 → 35％
に収まる金額であれば借入可能です。
審査金利？返済比率？よくわからない。という方のために計算例を挙げておきます。
具体的な借入額の計算例
例えば年収450万円の方の35年借り入れの京都銀行での住宅ローンの借入可能額は表によると3410万円ですが、これはどのような計算で出るかというと。
まず返済比率で「年収400万円以上」なので35%以内ならＯＫということになります。つまり
450万円×35%=157.5万円
までなら年間住宅ローン支払いをしてよいということになります。これを月々で割ると
157.5万円÷12か月=13.12万円くらい
月々の支払まで出たところで審査金利を使います。りそな銀行の審査金利は3%・借入期間は35年で月々の返済額10万円以内に収まる借入額は3410万円くらいまで可能ということになります。
このような計算で借入可能額を計算しています。
途中で月々13万円くらいの支払いというのが出てきましたがこの金額が支払額ではありません。これはあくまで審査金利4%による金額で、融資実行金利は優遇が受けられ0.775%など（審査により異なる）になります。実際に3410万円まで借入すると9.2万円くらいの支払になります。
借入可能最低年収
なし。実際は200万円以上が目安
最低勤続年数
1年
年収や借入額によっては1年未満でも審査可能
事務手数料
55,000円
紀陽銀行の住宅ローンの特徴
紀陽銀行は審査から融資がとにかく早い
紀陽銀行の住宅ローンは金利や借入可能額も普通ですし、審査はどちらかと言えば難しい方も通してくれるかな？という感じですべて一般的ですが、
審査から融資までがものすごく早くすることができます。
その要因は、金消契約という住宅ローンを借りる契約と住宅ローンの融資は普通は5営業日くらい開けてスケジュールを組まないといけないのですが、紀陽銀行さんの場合は同日でも可能というところにあります。
「たった数日？」と思われる方も多いと思いますが、意外と使い勝手のいいシステムです。
例えば、建売の販売などでは引き渡しを早くするというのが価格交渉成立の条件だったりします。月の後半にもかかわらず「今月末までに引き渡し可能なのであれば〇〇万円値下げできます」というようなことも多いので、そういった場合には紀陽銀行の住宅ローンの手続きの早さが必要になってきます。
諸費用も住宅ローンとして借入
紀陽銀行の住宅ローンは物件価格とともに諸費用も借入可能です。諸費用も住宅ローンとして物件価格部分と同じ金利で借り入れ可能ということです。
ただ紀陽銀行の住宅ローンの場合、諸費用も借入額に含まれる場合は、最大優遇の0.525％の金利にはならず、0.775％くらいが最大引き下げになります。
保証会社が2つある
審査する保証会社が２つあります。
阪和信用保証と全国保証の二つです。
審査するときの金利や基準が違います。
団体信用生命保険が豊富
紀陽銀行の住宅ローンの団体信用生命保険には、「ライフサポート団体信用生命保険」というものがあり、「死亡や高度障害」に加え「がん」に加え「三大疾病」に加え、「 その他のケガや病気による所定の就業不能状態 」になったときにも住宅ローン残額が0円になるという保険です。
団信の金利引き上げ幅
①普通の「死亡・高度障害」 → 金利引き上げ無し
②ガン特約 → 金利0.15％引き上げ
③3大疾病特約 → 金利0.2％引き上げ
④ライフサポート団信 → 金利0.25％引き上げ
という風になっており、図にするとこんな感じ、
加入自体に条件等ありますが、すでに入っている生命保険などと比較してみるのもいいかもしれません。
ATM手数料が無料になる
さらにATM利用手数料が無料になるサービスがあります。紀陽銀行の住宅ローン利用者は、ローソン・イーネット・セブン銀行・ゆうちょ銀行でのATM利用手数料が一部無料になります。
ただし、紀陽銀行のキャッシュカードによる「預け入れ」と「引き出し」が対象となります。
繰り上げ返済費用
インターネットで繰り上げ返済する場合は、手数料無料
紀陽銀行の住宅ローンに向いている人
和歌山県や大阪府を中心に展開する紀陽銀行の住宅ローンに向いている人は、
- 和歌山県、大阪府付近に住んでいる人
- お引き渡しまでの日程が短い方
です。
和歌山に住んでいる方はもちろん、近隣の方にもおすすめです。
紀陽銀行の住宅ローンを徹底解説【金利・審査基準・手数料】：まとめ
地域に愛される地方銀行。和歌山県を中心とした豊富な店舗で地域密着のサポート体制です。建売新築一戸建てで売主側から出てくる要望「早く引き渡しまでしたい」をかなえてくれる不動産業者の味方です。
余談：紀陽銀行のロゴマークってすごい個性的で
どういう意味？って思って検索してみたら・・・・紀陽銀行さんのHPより
読んでもどういう意味か分からん(笑)
