内田 隆一

建売新築

【契約書・重説の押印箇所】建売新築を買うときに押す実印や認印などのハンコの意味は?

不動産を購入するときに不動産業者などの事務所に来てどんな作業をするイメージがあるでしょうか。多くの方が「大量の書類に署名してハンコを押す」という作業をイメージすると思います。 おるすま内田 まさに正解で大量の記名押印が必要になります。。 お...
住宅ローン

住宅ローンの変動金利の5年125%ルールって何?

住宅ローンの固定金利が上昇し、新築一戸建ての購入を検討されている方もどうすればいいの?と悩んでいる方も多いと思います。 おるすま内田 これから変動金利はどうなっていくのか不安ですね。 おるすま澤田 変動金利は購入後も返済状況が変化するので、...
建売新築

買付キャンセルすると不動産業界でブラックリスト入りする?

建売新築一戸建てを検討していて、購入の申し込みまでした・・・でも事情があってやっぱり購入するのをやめたいというと、不動産営業マンに「買付キャンセルすると不動産業界のブラックリストに載るので売主側に嫌われますよ」という風に言われたりします。 ...
建売新築

買付キャンセル後に事務所に呼ばれたら危険【建売新築購入の怖い話】

不動産を購入することを決めたときに申込をしますが、その買付申込書を書いた後に「いや、やっぱりちょっと買うのやめたい」という風になる場合もあると思います。 おるすま内田 買付キャンセルと言ったりしますね。 おるすま澤田 全部話まとめた後にキャ...
仲介手数料

【24時間緊急サポート費16.5万円】建売新築仲介業者のボッタクリを見た話

不動産仲介業者は基本的には報酬の金額は宅建業法で上限が決められており、それ以上はお金を請求してはいけません。ですがやっぱり出来るだけお金を儲けたいもので、いろんな違法ボッタクリ請求というものが世にあります。 おるすま内田 その代表的なものが...
住宅ローン

住宅ローン審査が通ったら支払い大丈夫ですよ!っていう営業トークの是非

建売新築一戸建てを検討しているときに、今までの家賃の支払いから大金を住宅ローンで借りて融資の返済となることに不安を覚える方もたくさんいます。 おるすま内田 そんなときに我々不動産仲介営業マンがお客様に言いがちな営業トークが。 おるすま澤田 ...
建売新築

建売新築一戸建ての資料請求したらショボ過ぎん?資料請求してガッカリの理由

建売新築一戸建てを検討して始めた時にまず何をするでしょうか。多くの人が不動産業者に資料を請求するというところから始めると思います。 おるすま内田 不動産業者に来る問い合わせのほとんどが資料請求ですよね。 おるすま澤田 資料を送りまくるのが不...
建売新築

購入検討者の方の親が霊媒師を連れてきた話【建売新築購入】

不動産売買をしていると時々、風水の先生に見てもらいたいというお客さんも出てきます。そう言った信仰に関係するものは我々不動産営業マンはなかなか口出しも難しい話になるので、お聞きすることしかできなくなりますが、 おるすま内田 三国志の諸葛亮に憧...
建売新築

建売新築一戸建て販売の仲介業者はすごく仲が悪い?【不動産屋同士の喧嘩】

建売新築一戸建てを販売していると、一番大変なことといえば仲介業者同士の競合です。建売新築一戸建ては複数の仲介業者が同じ物件を販売している事が多く、お客さんの取り合いが起こりやすい商品といえます。 おるすま澤田 意外と仲良いところもあるで。 ...
建売新築

売主にも注意が必要なパターン?建売新築一戸建ての買取再販売業者の物件

建売新築一戸建てを販売していると、販売する物件のほとんどは大手建売ハウスメーカーの物件ということになりますが、そのほかにもその大手建売ハウスメーカーから一旦買い取って自分が売主として販売するという、「建売買取再販売業者」というものが存在しま...
株式会社おるすま・建売住宅を買うなら