内田 隆一

住宅ローン

契約書・重説のローン特約の項目の金融機関名のところに要注意!悪徳業者か見分けるポイント

最近悲しいことがありまして、せっかく契約まで至った案件がローン特約による解除という結果に終わりました。 おるすま内田 手続きが進みまくってこの結果というのはどっと疲れが出てしまいます。 おるすま澤田 仕方ないことやけどな。 今回は住宅ローン...
建売新築

建売新築一戸建てハウスメーカーの土地仕入れ事情。皆さんの前に建売が販売されるまで…

建売新築一戸建てをご検討中の皆さんにとっては、建売として商品化された状態で物件を見ていると思いますが、その前段階として建売ハウスメーカーが土地を仕入れるという場面があります。 おるすま内田 建売ハウスメーカーはどのように土地を仕入れるのでし...
建売新築

建売新築一戸建て販売で女性担当者が来る(風)の宣伝広告が流行っている話

建売新築一戸建ての物件情報をスーモで見ていると、最近は「女性担当者が来る」風の広告を目にするようになりました。 おるすま内田 女性スタッフの写真の横に「この物件の良いところは・・・」みたいに書いているやつです。 おるすま澤田 ほんで問い合わ...
建売新築

建売新築一戸建て探してでも「平屋」が人気という話。建売の平屋が少ない理由

建売新築一戸建てというような、新築住宅を販売しているとよくお客様から聞く話が「平屋がいい」という話です。 おるすま内田 建売新築一戸建ての場合はすでに建物は決まってますし。。。 おるすま澤田 平屋は建売住宅では少ないから要望に答えられないこ...
住宅ローン

携帯代の滞納で住宅ローンが通らない人が増えている?というニュースについて

建売新築一戸建てを販売していると住宅ローンのお話もありますので、いろいろな借り入れをされている方の話を聞くこともあります。その中でも携帯の機種代金のローンというものは多くの人が持っているローンでもありますので、よく話題にのぼります。 おるす...
住宅ローン

不動産業者の「住宅ローンに自信あり」には2種類あるというお話

不動産業者はよく「住宅ローンに自信あり」というようなキャッチフレーズを使います。実はこれには2種類の住宅ローンの強さがあります。 おるすま内田 その不動産業者特有のタイプというものがあります。 おるすま澤田 得意不得意の分かれやすいところが...
住宅ローン

建売新築一戸建てを探す前に住宅ローン審査を先にしておくべきなのか

建売新築一戸建てに限らず不動産を探すときにみなさん何から始めるでしょうか。 おるすま内田 ケータイを持ってきてスーモで物件を探す。だと思います。 しかしこの物件を探す前にまず住宅ローンの審査をすべきという考え方もよく言われるものです。 今回...
建売新築

建売新築一戸建てでよくある区画と区画の間のフェンス【共有?どちらかの単有?】

建売新築一戸建てを検討していると複数区画の分譲地がありその境界線上にフェンスが立っていることがあります。 おるすま内田 二つの区画の共有のフェンスの場合が多いです。 今回はそんな建売新築一戸建てでよく施行されている共有のフェンスについて紹介...
建売新築

建売新築一戸建ての引き渡しを受けたら残置物がたくさん置いてあったお話

建売新築一戸建てを販売していると、建築時の資材や工具などが残置されているケースがあります。 おるすま内田 お客様からご相談を受けることも稀にあります。 今回はそんな建売新築一戸建てを購入した場合の残置物について、どんなものがあるのか、どこに...
住宅ローン

建売新築一戸建ての引渡し場所は銀行・応接室を貸したくない銀行VS不動産屋

建売新築一戸建てのお引き渡しはどこですると思いますかという質問をすると、意外と「現場で」と仰るお客様もちらほらいます。 おるすま内田 多くパターンでは「金融機関の応接室」で行います。 今回はそんな建売新築一戸建ての引渡しの場所やその場所をセ...
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