仲介手数料 不動産の仲介手数料の計算方法・【3％＋6万円】という計算式になる理由
不動産を売買する場合に諸費用として大きな割合を占めてくるのが「仲介手数料」です。「この仲介手数料ってどうやって決まってるの？」と感じたことはないでしょうか。おるすま内田即算法というやつですね。6万円にも意味がありますおるすま澤田現場の人間の...
内田 隆一
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建売新築 建売で住宅性能評価書あり？なし？【評価書があれば安心とは言えない】
最近建売新築一戸建てを探していると「住宅性能評価書付き」「耐震等級3取得」などの物件が増えてきました。以前はそんな物件はほとんどなかったのに住宅性能評価を利用するパワービルダーが増加してきたのです。おるすま内田建売新築に住宅性能評価がついて...
建売新築 即決？早い者勝ち？【建売新築一戸建て・決めるまで何件見る？】
建売新築一戸建ては即決が多い、早い者勝ちの世界です。始めて見学に来た日に買うという方もいます。おるすま内田1件で決める人を担当したいですねおるすま澤田20件くらい見る人も悪くないで(笑)やっぱり悩んだ分感謝もしてもらえるから今回はそんな建売...
住宅ローン 住宅ローンの審査の基準とは？審査に落ちないための対策
不動産の購入を考えているほとんどの方が住宅ローンでの購入を考えていると思います。そして住宅ローンは審査を通らないと融資を受けられません。おるすま内田建売の場合は住宅の審査は少なくて、借りる人の審査がメインになりますよねおるすま澤田物件差し替...
住宅ローン 急に厳しくなる？自営業を法人化した時の住宅ローン
住宅ローンがなかなか通らないという方で結構多いのが自営業で仕事をされている方ですが、自営業をしてきて法人にした、つまり会社を作って社長・代表取締役になった方の住宅ローンも審査は同じように厳しいものがあります。おるすま内田自営業と法人化のつな...
建売新築 折込チラシに希少物件はある？建売新築一戸建て探し
皆さん不動産を探す場合どうやって探すでしょうか？だいたい「ネット」ですよね。特に最近ではポータルサイトの「スーモ」「ホームズ」「アットホーム」あたりを見て家探しをする人がとても多いです。でも昔はそんなのないのでみんな「紙のチラシ」に不動産物...
建売新築 現地説明会・オープンハウス業者【建売の現場にいるのは誰？】
新築一戸建てを検討しているときに、土日や祝日に現地に見学に行くと販売業者がオープンハウスをしていたりしますよね。オープンハウスに行った時にだいたい、「この人一日中現場にいるの大変やな。暇じゃないんかな？」って思いますよね。おるすま内田僕は若...
建売新築 オープンハウスで起きた珍事【建売新築一戸建て事件簿】
新築一戸建ての分譲地でオープンハウスを行ってる時に起きた珍事について紹介していきたいと思います。おるすま内田オープンハウスの時期だけその地域の情報に一番詳しくなれますよねおるすま澤田近所の方々が興味本位の見学とあつい激励に来て下さるからな。...
建売新築 建売新築一戸建ての検討の仕方【見学の前に考えること】
そろそろ家が欲しいと思ったら、皆さん何をするでしょうか？？まず検索しますよね。スーモやホームズかもしれませんし、グーグルで直接検索するかもしれません。物件の情報を見ながら、「あんな物件がいい」「こんな物件がいい」と一緒に住む方と相談すると思...
ファースト住建 【ファースト住建の仕様紹介】建売新築一戸建てのファースト住建の建物の特徴・どんな建物？
今回は建売新築一戸建てを建築されている「ファースト住建」さんの建物の特徴についてご紹介していきたいと思います。あくまで私個人の感覚で書いています。仕様によっては地域や担当されている営業所さんによって違うかと思います。（ちなみにわれわれは近畿...
