仲介手数料 【２４時間緊急サポート費16.5万円】建売新築仲介業者のボッタクリを見た話
不動産仲介業者は基本的には報酬の金額は宅建業法で上限が決められており、それ以上はお金を請求してはいけません。ですがやっぱり出来るだけお金を儲けたいもので、いろんな違法ボッタクリ請求というものが世にあります。 おるすま内田 その代表的なものが...
内田 隆一
仲介手数料 
住宅ローン 住宅ローン審査が通ったら支払い大丈夫ですよ！っていう営業トークの是非
建売新築一戸建てを検討しているときに、今までの家賃の支払いから大金を住宅ローンで借りて融資の返済となることに不安を覚える方もたくさんいます。 おるすま内田 そんなときに我々不動産仲介営業マンがお客様に言いがちな営業トークが。 おるすま澤田 ...
建売新築 建売新築一戸建ての資料請求したらショボ過ぎん？資料請求してガッカリの理由
建売新築一戸建てを検討して始めた時にまず何をするでしょうか。多くの人が不動産業者に資料を請求するというところから始めると思います。 おるすま内田 不動産業者に来る問い合わせのほとんどが資料請求ですよね。 おるすま澤田 資料を送りまくるのが不...
建売新築 購入検討者の方の親が霊媒師を連れてきた話【建売新築購入】
不動産売買をしていると時々、風水の先生に見てもらいたいというお客さんも出てきます。そう言った信仰に関係するものは我々不動産営業マンはなかなか口出しも難しい話になるので、お聞きすることしかできなくなりますが、 おるすま内田 三国志の諸葛亮に憧...
建売新築 建売新築一戸建て販売の仲介業者はすごく仲が悪い？【不動産屋同士の喧嘩】
建売新築一戸建てを販売していると、一番大変なことといえば仲介業者同士の競合です。建売新築一戸建ては複数の仲介業者が同じ物件を販売している事が多く、お客さんの取り合いが起こりやすい商品といえます。 おるすま澤田 意外と仲良いところもあるで。 ...
建売新築 売主にも注意が必要なパターン？建売新築一戸建ての買取再販売業者の物件
建売新築一戸建てを販売していると、販売する物件のほとんどは大手建売ハウスメーカーの物件ということになりますが、そのほかにもその大手建売ハウスメーカーから一旦買い取って自分が売主として販売するという、「建売買取再販売業者」というものが存在しま...
建売新築 【ハザードマップ】検討していた建売新築一戸建てが浸水想定域に入ってて不安になった
建売新築一戸建てを購入する際に、そのエリアで将来的に災害が起こりやすいかどうかも一つの検討要素です。 おるすま内田 ハザードマップを確認することが大切になりますね おるすま澤田 検討している物件が浸水想定域に入っているなどで不安になられる人...
建売新築 建売新築一戸建て購入時に火事の履歴を告知される【告知期間は？調査義務は？】
建売新築一戸建ての場合は、心理的瑕疵など契約時などの告知事項というものがある物件というのは少ないですが、それでも無くはないです。 おるすま内田 ときどきありますよね。資料とかに書いてあって・・・珍しいなって。 おるすま澤田 むかし中古住宅を...
住宅ローン 住宅ローン支払いは年収の20％までに収めるべき？実際の建売新築購入者はどれくらい？
不動産業界に携わっていると住宅ローン関係のネット情報なんかもよく見ることがあります。その中で住宅ローン支払いの金額は年収の20％以内で収めるべきという、「返済比率20％論」というものがあります おるすま内田 我々も業界歴長くなってきましたが...
建売新築 【2023年1月】飯田グループ建売ハウスメーカー各社・等級比較【建売新築一戸建ての仕様】
建売新築一戸建てを販売していると、建売大手のハウスメーカーグループ中心に販売する機会が多くなります。そうなるとハウスメーカーごとの性能の比較というのもやはり家探しの重要な要素になってきます おるすま内田 一言「性能」と言っても難しいですので...
